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    財(cái)政部王朝才：開征物業(yè)稅或商業(yè)地產(chǎn)先行

    消息人士5月31日向中國證券報(bào)記者透露，相關(guān)部門正研究在湖南、湖北各選取一個(gè)城市進(jìn)行物業(yè)稅的試點(diǎn)實(shí)征，但是征收范圍仍然是商業(yè)地產(chǎn)，不涉及居民住宅。

    事實(shí)上，目前商業(yè)地產(chǎn)一直在征收房地產(chǎn)類稅收，房產(chǎn)稅是其中之一，該稅種針對經(jīng)營性用房(主要是商業(yè)地產(chǎn))的保有環(huán)節(jié)征收。我國與房地產(chǎn)直接相關(guān)的稅種多達(dá)14種，目前實(shí)際征收的有12種。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦物業(yè)稅開始實(shí)征，將很可能合并房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收，不會(huì)重復(fù)征收。

    該消息人士表示，國稅總局去年底已經(jīng)開辦了湖北、湖南“兩型社會(huì)”房地產(chǎn)評稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。國稅總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司司長陳杰在該培訓(xùn)班上明確表示，湖北、湖南兩省將進(jìn)行物業(yè)稅的先行試點(diǎn)改革，要求試點(diǎn)地區(qū)從事試點(diǎn)工作的人員熟悉房地產(chǎn)評估的基本理論，掌握應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格的基本方法，并學(xué)會(huì)操作應(yīng)用軟件。

    據(jù)接近湖北省發(fā)改委的人士透露，湖北省發(fā)改委此前在向財(cái)政部上報(bào)的改革方案中提出，要在武漢綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)內(nèi)實(shí)施物業(yè)稅改革，將相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行歸并，但土地出讓金不會(huì)取消。

    從2003年10月《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中提到“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”起，國家稅務(wù)部門就開始著手物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”研究。從2003年開始，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局在全國多個(gè)省市開展房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作。物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”分別在北京、遼寧、寧夏、重慶、深圳等10個(gè)省區(qū)市分三批進(jìn)行。