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    近日，溫哥華太陽報(bào)稱政府計(jì)劃的物業(yè)稅變化也將適用于商業(yè)資產(chǎn)，而房企普遍將這一政策視為積極舉措。

    加拿大哥倫比亞省財(cái)政部已經(jīng)確認(rèn)，省政府計(jì)劃對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓所得稅法進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，要求房地產(chǎn)買家透露他們的國籍或出示居留證明，而這一政策也適用于在英屬哥倫比亞省出售商業(yè)資產(chǎn)。

    哥倫比亞省政府在上月發(fā)布的2016年省級(jí)預(yù)算中宣布了該稅法的變化，使人們對(duì)海外投資在大溫哥華地區(qū)內(nèi)的熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場的作用展開了激烈的爭論。

    財(cái)政部工作人員表示，新發(fā)布的規(guī)定也將適用于在哥倫比亞省出售的商業(yè)資產(chǎn)。根據(jù)省級(jí)預(yù)算的內(nèi)容，個(gè)人在英屬哥倫比亞省購買物業(yè)，需要披露他們是否是加拿大公民或加拿大的永久居民。如果是企業(yè)買家，“受讓方必須披露董事總數(shù)，以及加拿大公民或加拿大永久居民的人數(shù)、姓名、地址和外國董事的國籍，”預(yù)算案的內(nèi)容顯示。

    “2016年財(cái)政預(yù)算案公布的數(shù)據(jù)收集措施，將更好地讓我們了解是什么促使英屬哥倫比亞省的房地產(chǎn)市場增長—包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)，”財(cái)政部的工作人員在一份書面聲明寫道。

    財(cái)政部表示，直到法案通過，新規(guī)定落實(shí)的具體時(shí)間才會(huì)為人們所知。“理想情況下，我們將盡快落實(shí)規(guī)定，可能是春末或初夏。”

    太陽報(bào)采訪了6家位于大溫哥華的商業(yè)地產(chǎn)公司：Avison Young、Cushman&Wakefield、 Lee&Associates、世邦魏理仕、高力國際和麥當(dāng)勞地產(chǎn)。除了Cushman&Wakefield 和Lee&Associates，其他四家的董事都討論了已披露的新變化，以及外資在當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)市場中的作用。

    “我看不出有任何負(fù)面影響，”世邦魏理仕溫哥華分部的國家投資部副部長吉姆·薩博對(duì)于新的規(guī)定如此評(píng)價(jià)。“這是（投資）透明度的問題，而透明總比不透明好。”

    他表示，世邦魏理仕在溫哥華的投資資本高達(dá)500萬美元，而公司也會(huì)繼續(xù)持有這一資本。在過去的四五年里，外資購買已經(jīng)占大溫哥華區(qū)域成交量的15％至18％，他說：“到2015年，外資的市場份額可能會(huì)接近38％。”

    薩博表示，他們并不會(huì)特別要求客戶提供公民身份或居住信息，但會(huì)根據(jù)客戶的情況得出自己的結(jié)論。“這是我們?cè)u(píng)價(jià)客戶的一小部分，但這是我們的專長。”

    在本地商業(yè)市場的外國投資“作為整體市場活動(dòng)的一部分，可能比以往更強(qiáng)，”溫哥華高力國際執(zhí)行董事總經(jīng)理柯克·庫斯特說。他認(rèn)為，對(duì)外國資金來源擁有更多的數(shù)據(jù)是一件好事。“我認(rèn)為這將有積極的影響，對(duì)推動(dòng)國內(nèi)外的需求都有所幫助。”

    Avison Young的負(fù)責(zé)人之一鮑勃·萊文說，Avison Young并不會(huì)保存購房者來源的“正式”數(shù)據(jù)。“我并不能確定保存數(shù)據(jù)能有什么效果和作用。”他說。

    “我仍然堅(jiān)持這更偏向于是一個(gè)國內(nèi)市場，但我們?cè)谶^去的6個(gè)月至9個(gè)月里看到有相當(dāng)一部分成規(guī)模的（國外）投資，”他說。

    據(jù)加拿大金融郵報(bào)2月17日?qǐng)?bào)道，總部位于北京的安邦保險(xiǎn)集團(tuán)有限公司正在試圖收購溫哥華市中心地標(biāo)性建筑本陶中心（Bentall Centre）66%的控制權(quán)，交易金額約為10億加元（約合47億元人民幣）。本陶中心位于溫哥華市中心及商務(wù)中心區(qū)，共有4座總面積達(dá)150萬平方英尺的商業(yè)辦公大樓，是溫哥華的著名地標(biāo)建筑。該報(bào)道稱，如果該交易最終達(dá)成，將標(biāo)志著這是中國大型國有公司進(jìn)入到溫哥華商業(yè)地產(chǎn)市場的首批大型項(xiàng)目之一，同時(shí)也將成為安邦集團(tuán)在加拿大投資的最大項(xiàng)目。

    這一項(xiàng)目顯示了中國投資者對(duì)加拿大市場的需求，尤其是對(duì)溫哥華市場的需求，這個(gè)城市的住宅市場一直以來都受到亞洲買家的青睞。

    羅斯·摩爾，一個(gè)獨(dú)立的房地產(chǎn)顧問表示，中國投資者對(duì)加拿大市場的興趣可能正處于歷史最高水平，“我們已經(jīng)看到它在住宅市場方面的表現(xiàn)，但目前投資者們的興趣正轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)這一部分。”

    穆爾表示，他認(rèn)為安邦集團(tuán)的這次交易規(guī)模在溫哥華的商業(yè)地產(chǎn)史上可以說是史無前例。“毫無疑問，這一資產(chǎn)是個(gè)珍寶，”他說道，“這個(gè)建筑比較老舊（始建于1981年），但它的地位是不可替代的。當(dāng)人們坐在輕軌上時(shí)總是會(huì)關(guān)注它，而租客也總是青睞它。我從來沒有見過這個(gè)建筑里有明顯的空置房間。”最近，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)該建筑的價(jià)值評(píng)估表明，其價(jià)值超過了8.91億美元，每平方英尺價(jià)值約1000美元。

    而麥當(dāng)勞地產(chǎn)似乎走了極為大膽的一步，它打算向中國的核心市場進(jìn)軍。2014年，總部位于溫哥華的麥當(dāng)勞地產(chǎn)在中國上海設(shè)立了名為加拿大房地產(chǎn)投資中心的分公司，將中國的直接投資引入溫哥華的房地產(chǎn)市場。

    “資本是流動(dòng)的，人的智慧也是無窮的，這些現(xiàn)象都越來越明顯。如今世界的長期發(fā)展趨勢就是會(huì)變得更加全球化。”麥當(dāng)勞地產(chǎn)上海分公司的常務(wù)董事丹·斯卡羅說。

    他表示，中國在溫哥華的商業(yè)資產(chǎn)投資正在增長，主要是因?yàn)橹袊�的�?jīng)濟(jì)增速有所放緩。“在中國市場，投資預(yù)期回報(bào)已經(jīng)大大回落，這使得加拿大的投資相對(duì)而言更安全，也更有吸引力。”

    不過，溫哥華的寫字樓吸引的也不僅僅是亞洲的投資者。受到加元低利率的吸引，歐洲投資者也將目光放在了溫哥華市場。有外媒稱，德國億萬富翁克勞斯·邁克爾·庫恩打算為36層的皇家中心支付4億美元，該中心位于溫哥華市中心�；始抑行牡慕灰淄瓿珊螅瑴馗缛A很快會(huì)有其他的海外投資者進(jìn)行大量商業(yè)資產(chǎn)交易。