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　　今年上半年，樓市調(diào)控政策緊鑼密鼓出臺后，住宅商品房市場迅速回冷，而商業(yè)地產(chǎn)項目并非此次樓市調(diào)控政策的針對對象，繼7月份慈溪商業(yè)房產(chǎn)同比大幅增長后，8月份商服類商品房備案數(shù)同比再次翻番。而從近期的商業(yè)房產(chǎn)市場信息表明，越來越多的高端住宅底層商鋪成為時下商業(yè)地產(chǎn)最受捧的項目，此類底層商鋪價格要遠高于住宅價格，部分產(chǎn)品每平方米超10萬元。

    慈溪房管中心半年報告顯示，從3月份開始，商服類商品房交易日趨火熱，不限貸不限購是贏得投資客青睞的最主要原因。從住宅和商業(yè)前幾年的土地供應(yīng)量來看，住宅要遠遠超過商業(yè)，底層商鋪供不應(yīng)求加之今年我市高端住宅的地段都很不錯，底層商鋪的價格也水漲船高。

　　商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，
　　交易量和交易價格同比大幅上升

　　隨著住宅宏觀調(diào)控的持續(xù)，商業(yè)房產(chǎn)的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，從3月份開始，我市商服類商品房交易量持續(xù)攀升，到7、8月份同比增加幅度都以倍計算。高端住宅在我市開始形成規(guī)模，其底層商鋪也日益增值，目前最貴的住宅底層商鋪超過了每平方米10萬元，刷新了記錄。

　　慈溪房管中心半年報告資料顯示，2月份商服類商品房交易量為56件，遠遠低于去年同期的133件。等到一系列住宅市場調(diào)控政策落地實施，3月份，我市商服類商品房交易急速升溫，當月備案208件，環(huán)比上漲271%，同比上漲61.2%。不光是新建商服用房，存量房同樣火爆，3月商服類商品房存量房交易184件，同比上漲4倍多。之后的5個月中，商服類交易都比較活躍，尤其是7月份，商服類交易同比上漲了近3倍，8月份交易量也是同比翻番，在國家樓市宏觀調(diào)控日趨嚴厲的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢得以顯現(xiàn)，持續(xù)升溫。

　　而價格方面，商服類市場反應(yīng)整體正常，由低到高，不斷攀升。今年3月份，雖然商服類商品房交易量很大，但是交易均價同比下降42.9%，4-6月份，均價慢慢與去年同期持平，7月，我市商服類商品房交易均價為13784元/平方米，同比上漲22.5%，8月商服類商品房交易均價為12547元/平方米，同比上漲54%，商服類商品房一下成了炙手可熱的投資渠道。7、8月份，我市商服類商品房交易均價堪比住宅價格，一個重要的原因是我市高端住宅底層商鋪開始形成規(guī)模，優(yōu)越的地段、高品質(zhì)樓盤增值效應(yīng)、供不應(yīng)求等多方面因素促使高端住宅底層商鋪的價格一路走高。

　　商服類商品房包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓等，這其中商鋪是多種多樣，然而拉動最近幾月商服類均價上升的主要原因是高端樓盤的底層商鋪。今年開始，住宅底層商鋪已經(jīng)形成抱團的規(guī)模，開發(fā)商，除了要考慮所在地的人流量、交通之外，還要對自身的業(yè)態(tài)、所經(jīng)營的產(chǎn)品及服務(wù)進行仔細定位，考察周邊人口或輻射人口消費能力，確定相適應(yīng)的商鋪經(jīng)營檔次，在這方面慈溪財富中心的底層商鋪可謂價值不菲。慈溪財富中心國際購物廣場規(guī)劃有大型百貨商場、各類品牌專賣店、時尚美食城以及各類品牌餐飲店，位于市行政中心以南，在成功引進全球商業(yè)零售巨頭沃爾瑪超市以及中國頂級院線保利影院后，開盤出售的26間商鋪已經(jīng)搶購一空，交易均價超過了每平方米10萬元，是目前慈溪的鋪王。

　　嘉麗環(huán)球中心酒店式公寓也是住宅大概念，其底層商鋪將于近期進入市場。位于市中心成熟商業(yè)圈，加上項目本身致力于高端路線，為數(shù)不多的外售商鋪應(yīng)該會給慈溪商服類市場帶來不小的驚喜。高端住宅底層商鋪受捧程度可以從這幾個月市場交易信息中看出來：美華銀桂苑開盤一個多月，住宅商品房去化一半左右，均價每平方米12500元左右，項目的30間底層商鋪開盤十多天就售罄，交易均價達到了15000元/平方米以上；水晶大廈23間底層商鋪開盤即被認購，交易均價比該項目的住宅類用房高出每平方米2000元以上；大觀璟園底層商鋪價格與住宅價格相比，要高出30%以上。無一例外，這些高端住宅的底層商鋪價格都要比項目本身住宅商品房要高不少。

　　供不應(yīng)求
　　讓高端住宅底層商鋪價值凸顯

　　“新國十條”出臺，政府重拳出擊打壓住宅高房價，首付提高，信貸收緊，導(dǎo)致住宅市場成交量大幅下滑，大量資本被迫溢出尋找新的投資領(lǐng)域。商用類物業(yè)并未被納入調(diào)控范疇，憑借緩慢但穩(wěn)健的回升步伐，商用物業(yè)正成為住宅投資領(lǐng)域溢出資本的避風(fēng)港之一。

　　在慈溪，除了上林坊，其他較高端又成熟的商圈并不多，讓不少投資客比較無奈。“底商”即樓盤底層或低層的商業(yè)用房以滿足業(yè)主或區(qū)域消費需求。底商多用來經(jīng)營娛樂行業(yè)、中小型連鎖超市、各種品牌的專營店、商務(wù)等。隨著外地知名房產(chǎn)商的進駐和本地開發(fā)企業(yè)的崛起，慈溪高端市場已成氣候，雖然今年住宅商品房市場開始出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，然而這些高端樓盤配套的底層商鋪，都以招商引進國際知名品牌為主，使得原本就不多的商鋪彌足珍貴。資料顯示，去年開始我市高端樓盤開始增多，到目前為止，帶底層商鋪的高端樓盤數(shù)量不過10個，推向市場的商鋪數(shù)量總的也就在500套左右。需求方面，據(jù)銀桂苑一位銷售人員介紹，問商鋪的顧客要比問住宅商品房的多兩倍以上，而該小區(qū)的住宅商品房套數(shù)卻是底層商鋪的6倍多，開盤沒幾天，30間商鋪就賣完了。

　　和純商業(yè)體相比，高端底商因為位置優(yōu)越、鋪面小、價格低、回報穩(wěn)定的優(yōu)勢吸引了一大批投資者的關(guān)注。目前慈溪高端住宅分布情況看，都選擇人氣旺的地段，人流量大、道路通暢、能夠留住行人和有穩(wěn)定消費群的區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士介紹，這些高端住宅的底商自然成為了投資客的首選目標，價值不菲，價格自然也在高位。