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    受全球金融危機的影響，外貿(mào)企業(yè)的倒閉，規(guī)模的縮小等因素，使寧波寫字樓的空置率加大，引起租金的下滑，今年上半年，寧波市幾個區(qū)域內(nèi)的寫字樓租賃價格均出現(xiàn)過幾次向下波動。寧波市中心的一些老寫字樓這十來年排除掉物價因素，基本上沒有漲過，所以除非是自用，如果從投資的角度來看，收益率在短期內(nèi)看是不理想的。純寫字樓不好賣，但是寫字樓用地改做商務公寓的策略仍然比較受開發(fā)商歡迎，其實質(zhì)就是盡量脫離寫字樓的身份而向住宅靠。從今年來看，住宅價格上漲了50%以上，而寫字樓最多只漲了20%，從物業(yè)升值角度來看，寫字樓升值很慢，短期內(nèi)投資者要受更多煎熬。

    寫字樓市場的興衰代表了一個區(qū)域商業(yè)市場的繁榮程度，寧波寫字樓租金的下跌恐怕也從一個側面反映了經(jīng)濟發(fā)展的真實速度。對于房價的瘋漲，很多人都認為難以遏制。但同樣是房子，寫字樓價格為什么就能平穩(wěn)得多，按理說商業(yè)地產(chǎn)更容易受到游資的炒作，更容易大幅漲價。看來要想遏制房價，并不是真的沒有辦法，至少寫字樓市場的價格管理就值得借鑒。