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　　近期，各方媒體關于銀行收緊首套房貸7折利率優(yōu)惠的消息，引起坊間強烈關注。日前，記者咨詢了寧波各家銀行的首套房貸情況，盡管各銀行均表示，并未收到銀監(jiān)會或央行關于收緊房貸利率的通知，并表示目前依然執(zhí)行7折利率的優(yōu)惠政策，但是實際上首付比例已經(jīng)根據(jù)購房面積作了一定的調(diào)查。

　　隨后記者從一些房產(chǎn)中介處了解到，一家國有銀行目前對首套房的利率已經(jīng)調(diào)為八五折。專家對此表示，首套房貸首付比例和利率的調(diào)整，主要跟銀行放貸收緊有關。

　　銀行：7折利率是有條件的

　　一年前的10月22日，中國人民銀行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。隨即各家銀行紛紛出臺實施細則，實行這些優(yōu)惠。

　　一年之后，這些優(yōu)惠有所變化。一家國有銀行的負責人向記者表示，11月11日后，他們銀行對于140平方米以下的首付四成的客戶可以享受70%的利率優(yōu)惠，而像單身公寓這樣的房子則必須首付達到四成。

　　工商銀行的負責人介紹，不管住房面積是多少，首付都是30%，7折的利率。而對于以前的寧波房產(chǎn)新政“26條”救市政策，他說：“國家救市救好了，政策自然要變化，很正常的事情�！�

　　而寧波其他一些商業(yè)銀行也表示沒有收到這樣的通知，不過也都有了相應的調(diào)整。滿足首次購房的條件，再考慮客戶的首付額度、申請人的婚姻狀況、個人還款能力和信用狀況以及房屋條件。70%的優(yōu)惠都是可以享受的。但是年底變數(shù)大，需要辦理的客戶應該早點落實。

　　中介：不是所有銀行都享受首套房7折利率

　　記者以客戶的身份在月湖附近找了一家房屋中介。當對方得知是一套二手單身公寓時，“這個可能不太好辦”。對方表示要是帶了三證的話，看下時間，要是沒有超過兩個月那就還能以中介購房的流程來做。

　　“銀行放出的貸款太多，內(nèi)部調(diào)整后，現(xiàn)在有些銀行首套房利率高達8.5折�！币晃粯I(yè)務員告訴記者。根據(jù)介紹，早在一周前，電視就曾經(jīng)播出了利率收緊的消息，而在這家中介按揭抵押的話都是通過中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行辦理。

　　客戶：趕緊在政策調(diào)整前辦好按揭手續(xù)

　　陳先生是今年9月份在招商銀行貸款買的一套二手房，由于是首套住房，所以也就很輕松地以7折利率從銀行貸到了56萬元。然而11月時候，他再向銀行相關人員咨詢時，對方表示盡管大的政策沒變，但事實上各分行在政策上開始有不同程度的收緊，主要表現(xiàn)在對申請利率優(yōu)惠的客戶的資質(zhì)、條件要求更高，并且首付比例的不同也會有所影響。因為年底變數(shù)多，首付比例越高，銀行承擔的風險就越低。