色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近年來，寧波城市發(fā)展速度越來越快，也催生了越來越多的寫字樓需求，一批批華美的寫字樓成為寧波一道道靚麗的風(fēng)景線。甲級(jí)寫字樓鱗次櫛比，城市高度也隨著新商務(wù)大樓的開發(fā)不斷刷新歷史高度，成就了寧波的城市商務(wù)高度。商務(wù)版圖也從傳統(tǒng)的三江口單點(diǎn)商務(wù)到東部新城、南部新城、鎮(zhèn)海新城、寧波北門戶區(qū)等區(qū)域，擴(kuò)散成為多點(diǎn)商務(wù)的新版圖。南部商務(wù)區(qū)、東部新城等商務(wù)金融區(qū)的成熟帶動(dòng)了一大批高端寫字樓紛紛亮相，這些寫字樓鑄就了寧波商務(wù)新的動(dòng)力。

　　新高度
　　打造城市標(biāo)桿形象

　　寧波寫字樓近年來不斷拔高，188米寧波財(cái)富中心、208米寧波商會(huì)國(guó)貿(mào)中心、240米寧波綠地中心、270米曼哈頓大廈、450米城市之光等，一個(gè)個(gè)商務(wù)中心以超高層的建筑模式改變寧波城市的高度，成為寧波的名片。

　　寧波百隆房地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝耀生說，明年春節(jié)，市民將驚喜地看到，三江口會(huì)出現(xiàn)“鯉躍龍門”、“煙花閃耀”等流光溢彩的場(chǎng)景。作為三江口在建的第一高樓寧波財(cái)富中心燈光系統(tǒng)將在年底到位。明年將進(jìn)行綠化、景觀建造，預(yù)計(jì)2015年寧波財(cái)富中心全面投入使用。

　　謝耀生說，寫字樓除了辦公以外，還有標(biāo)志城市形象的功能。如寧波財(cái)富中心，除了188米的高度以外，在設(shè)計(jì)上也獨(dú)具匠心，寧波財(cái)富中心在平面布局上主樓與裙房形體自由，多個(gè)單體像中國(guó)傳統(tǒng)的“玉石”般撒在地塊內(nèi)，蘊(yùn)含著“大珠小珠落玉盤”的詩情畫意；在立面造型上浪漫華麗，建筑像含苞待放的郁金香，也像捧著明珠的手掌，象征著人們對(duì)美好未來的渴望與追求，也體現(xiàn)了寧波城市文明發(fā)展的現(xiàn)代感與藝術(shù)感。寧波財(cái)富中心項(xiàng)目建成后將以它的高度和具有的建筑藝術(shù)性成為寧波核心區(qū)新的地標(biāo)性建筑。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市建設(shè)有著密切的聯(lián)系。1995年12月，38層的中農(nóng)信國(guó)際商廈一下子把寧波的建筑高度拔高到138米，成為當(dāng)時(shí)浙江省最高的大樓；2004年5月12日，179．2米高的凌江名庭正式結(jié)頂，成為寧波新高度，在過去的十多年時(shí)間里，寧波城市的海拔被不斷地刷新；寧波財(cái)富中心以188米的高度成為目前三江口新地標(biāo)；而未來450米的城市之光將成為寧波的新高度，為寧波的國(guó)際都市化進(jìn)程添磚加瓦。

　　新版圖
　　從三江口向多中心發(fā)展

　　“城市快速的擴(kuò)張，單一中心的模式由于受交通、人口、居住變遷、生態(tài)環(huán)境、配套設(shè)施更新等限制，已經(jīng)不能適應(yīng)城市商業(yè)、商務(wù)發(fā)展需求。商務(wù)辦公多中心化已是發(fā)展的必然。”謝耀生說，“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市都在經(jīng)歷著從一個(gè)中心向多個(gè)中心、離心擴(kuò)散發(fā)展的變化，而且這種趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的。寧波已經(jīng)形成了以三江口為主，多中心為輔的商務(wù)格局。”

　　以三江口為中心的中心城區(qū)，未來還將是寧波商業(yè)、商務(wù)的核心，也將是寫字樓的必爭(zhēng)之地。據(jù)了解，目前三江口有寧波來福士廣場(chǎng)辦公樓、銀億和創(chuàng)大廈、寧波財(cái)富中心等寫字樓項(xiàng)目，寧波綠地中心也將啟動(dòng)。

　　仙峰·環(huán)合中心、前程國(guó)際、寧興財(cái)富廣場(chǎng)、城市之光等寫字樓將領(lǐng)銜主演東部新城的寫字樓大戲。此外，寧波國(guó)際金融服務(wù)中心一期已經(jīng)投入使用，總建筑面積約36萬平方米。而二期目前正在建設(shè)中，一個(gè)新的商務(wù)中心正在冉冉升起。

　　南部商務(wù)區(qū)是多中心格局的典范。目前南部商務(wù)區(qū)已全面建設(shè)二期工程，地上總建筑面積70萬平方米，共17幢大樓，包括城市摩爾休閑項(xiàng)目、海運(yùn)、旅游等專業(yè)性大廈，加上一期的34幢寫字樓，將形成寧波最大的中央商務(wù)集聚區(qū)。

　　北門戶商務(wù)區(qū)也已成型。率先啟動(dòng)的一期地塊引進(jìn)了中策、瑞孚、中哲、聚鑫、博洋、中鼎尼塔、悅盛、海達(dá)、寧波企業(yè)家協(xié)會(huì)、欣捷、晶海、越商等12個(gè)項(xiàng)目。一期在建商務(wù)樓宇46.27萬平方米，總投資22億元，擬建商務(wù)樓宇130萬平方米。此外，鎮(zhèn)海新城、北侖中心城區(qū)、海曙西區(qū)等區(qū)域都將形成新的商貿(mào)商務(wù)中心。

　　新形態(tài)
　　城市綜合體唱主角

　　近年來，寧波寫字樓層出不窮，特別是三江口核心區(qū)、南部商務(wù)區(qū)、東部新城等金融區(qū)域的不斷成熟，使得市民對(duì)寫字樓的需求從以往的單一辦公到多元化功能。配套設(shè)計(jì)、科技含量、低碳環(huán)保、物業(yè)管理模式等有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。以城市綜合體為主體的商業(yè)地產(chǎn)成為寫字樓主流模式，商務(wù)辦公更加方便。

　　“城市發(fā)展到一定階段，就會(huì)出現(xiàn)匯集城市多元價(jià)值，融合多種功能的物業(yè)，那就是城市綜合體。聞名世界的紐約洛克菲勒中心、香港國(guó)際金融中心、北京華貿(mào)中心、深圳的萬象城等均是集辦公、商場(chǎng)、住宅甚至?xí)�展等多功能于一體的城市標(biāo)志性項(xiàng)目。只有互為價(jià)值鏈的空間和文化意識(shí)形態(tài)高度集約的建筑，才更能展示現(xiàn)代城市的勃勃生機(jī)和無窮魅力。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市綜合體將成為區(qū)域中心主導(dǎo)力量。例如：寧波財(cái)富中心、寧波來福士廣場(chǎng)、鄞州萬達(dá)廣場(chǎng)、世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)、恒茂商業(yè)廣場(chǎng)、寧興財(cái)富廣場(chǎng)等都是城市綜合體的形態(tài)。

　　“類似城市綜合體形態(tài)的商用物業(yè)，將成發(fā)展趨勢(shì)。”謝耀生說，如寧波財(cái)富中心是集辦公、商業(yè)為一體的城市綜合體項(xiàng)目。當(dāng)初的想法也是主樓辦公、裙樓以休閑、娛樂為主。這不僅僅是一個(gè)辦公的項(xiàng)目，還是一個(gè)能“吃起來、玩起來”的項(xiàng)目。只有配套完善的寫字樓才有賣點(diǎn)，因?yàn)橛猩�活，才有商�?wù)。

　　新出路
    須多元化和個(gè)性化發(fā)展

　　目前寧波的寫字樓已經(jīng)處在飽和狀態(tài)，寫字樓要想在市場(chǎng)立足，必須要尋找新的出路。

　　專家認(rèn)為，寫字樓的多元化和個(gè)性化發(fā)展特征將更加明顯，寫字樓的功能定位也將更加細(xì)分。如北京、杭州等城市，一些廣告創(chuàng)意樓、律師樓、軟件樓的出現(xiàn)證明了寫字樓也可以打造成專業(yè)化、特色化，相信，個(gè)性化寫字樓將逐步在寧波出現(xiàn)。

　　產(chǎn)品也要有特色，如寧波財(cái)富中心創(chuàng)造了多個(gè)第一，項(xiàng)目在配置上同步國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)異型，形式采用全鋼結(jié)構(gòu)，是目前寧波市高層建筑中施工難度較大、單體體量最大的鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，幕墻采用單元式幕墻工藝，也是寧波首次。

　　辦公樓在經(jīng)營(yíng)上也要有自己的特色，學(xué)習(xí)一些國(guó)外的經(jīng)營(yíng)理念，如可以把商業(yè)引進(jìn)到商務(wù)大樓里，在辦公樓里就能解決生活服務(wù)、休閑娛樂的需求。

　　據(jù)分析，寧波現(xiàn)有商務(wù)寫字樓供需失衡，與住宅價(jià)格嚴(yán)重倒掛，其價(jià)值被大大低估，有些商務(wù)寫字樓租金遠(yuǎn)低于其他同類城市。寧波寫字樓一般租金1.5~2元/平方米·天。寧波天一廣場(chǎng)周邊，如天一豪景、匯金大廈、時(shí)代廣場(chǎng)、環(huán)球中心、銀泰國(guó)際等平均2元/平方米·天。而杭州同類地段，如杭州租金最高的商務(wù)區(qū)黃龍地區(qū)寫字樓租金達(dá)6元/平方米·天，一般區(qū)域也需要4元/平方米·天。而上海、北京區(qū)域的CBD寫字樓租金甚至高達(dá)10元/平方米·天。（沈金磊）