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　　本周二手房交易延續(xù)前期緩慢下滑的成交態(tài)勢，成交量和成交金額均有所下降。整個11月的二手房交易呈大起大落之勢，月初第一周二手房交易量到達(dá)峰值，創(chuàng)造周成交量的歷史最高紀(jì)錄，此后交易量連續(xù)下滑，本周成交量接近于八九月份的量，但因?yàn)檎�體起點(diǎn)較高，使得11月份成為迄今為止成交量最好的一個月，月成交總套數(shù)為756套，環(huán)比10月份增長6%，是2008年同期的6倍左右。雖然二手房成交量仍處在非常高位的水平，且二手房交易表現(xiàn)活躍，但從近期成交來看，由于高企的房價和政策面的不確定性，已讓部分購房者陷入觀望，表現(xiàn)在成交量上的下滑態(tài)勢非常明顯，這也對明年樓市的發(fā)展增添許多不確定的因素。

　　按住宅成交面積統(tǒng)計：本周90平方米以下的住宅占住宅總成交量的48.7％，90平方米-140平方米的住宅占住宅總成交量的34.2％，140平方米以上的住宅占17.1％。從成交面積的比例來看，本周90平方米以下和140平方米以上住宅成交環(huán)比上周都有不同程度的增加，目前購買90平方米以下的住宅仍有較多的優(yōu)惠，而140平方米以上的住宅交易受優(yōu)惠政策影響較小，因此這兩個面積段的住宅交易較活躍。按住宅成交總價統(tǒng)計：本周50萬元以下的住宅占住宅總成交量的5.9%，50萬元-70萬元的住宅占17.2%，70萬元-100萬元的住宅占33.4%，100萬元以上的住宅占45.35%。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，本周二手房住宅的均價為11777元/平方米，環(huán)比上周下降1%，多層住宅的均價為11123.4元/平方米，環(huán)比下降2%。本周住宅均價略有下降，住宅均價已經(jīng)連續(xù)兩個周回落，但總體房價比10月份仍有較大的上漲。目前房價高企，購房者也出現(xiàn)選擇性購房，價格適中的房源去化較快，預(yù)計二手房價格年底時仍會保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。