色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寧波最牛的一幢寫字樓，從開(kāi)盤到現(xiàn)在一年多，一平方米都沒(méi)有賣出去。這樣的尷尬在寫字樓中頻頻出現(xiàn)，不少地塊掛了大半年都無(wú)人問(wèn)津，“養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)”成了最好的寫照。
    寧波的寫字樓地塊成了一個(gè)“燙手山芋”，不少業(yè)內(nèi)人表示，現(xiàn)在已經(jīng)直接進(jìn)入“極度深寒”，“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅，把寶押在住宅樓盤上還有翻身的可能，但現(xiàn)在去做寫字樓，基本上都會(huì)打水漂。”房產(chǎn)商對(duì)寫字樓市場(chǎng)避之不及。是寧波的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)飽和了，還是現(xiàn)在市場(chǎng)普遍比較低迷？

現(xiàn)象1

要價(jià)將近4億無(wú)人接手
    浙江省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上，標(biāo)價(jià)3.9999億元的寧波高新區(qū)某地塊，整體出讓的招牌掛出沒(méi)多久，在該網(wǎng)站的熱門項(xiàng)目中點(diǎn)擊率排到第二，高的點(diǎn)擊率面臨沒(méi)有交易的尷尬，到目前為止仍沒(méi)有著落。
    公開(kāi)信息顯示，這塊叫價(jià)將近4億的項(xiàng)目地塊位于寧波高新區(qū)。用地面積為37524平方米，土地用途為商務(wù)金融，地上規(guī)劃總建筑面積為187068平方米，其中辦公面積為84305平方米。
    記者了解到，該地塊是由寧波海景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2008年7月以3.94億元的價(jià)格購(gòu)買寧波高新區(qū)DM-8-B地塊，購(gòu)買僅半年，就將其出手。“這是一個(gè)用于寫字樓的地塊，現(xiàn)在并不好轉(zhuǎn)手。寧波高新區(qū)的這個(gè)地塊到目前為止，還沒(méi)有找到合適的買主。”浙江產(chǎn)權(quán)交易所一位姓王的工作人員說(shuō)，“有一些在洽談中，但大部分買家都表示沒(méi)有太大的興趣，高價(jià)嚇走了不少買主。”

現(xiàn)象2

一年多一平方米都沒(méi)賣出去
    不僅如此，許多商務(wù)地塊整體出讓，都遭遇到冷場(chǎng)。“這很正常。”一位房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)此顯得很淡定，“現(xiàn)在誰(shuí)還會(huì)去拿商務(wù)樓的地，寫字樓的地塊都差不多成了房產(chǎn)毒藥，連造好的寫字樓都沒(méi)人要。”
    值得玩味的是，寧波還有個(gè)更“牛”的寫字樓，位于鄞州中心區(qū)的俊鴻嘉瑞自出生之日起到現(xiàn)在一年多了17173，連一平方米都沒(méi)賣出去。
    根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年11月寧波寫字樓市場(chǎng)成交3427.78平方米，僅北岸財(cái)富中心、天潤(rùn)商座和姚江新都三個(gè)新入市項(xiàng)目都未有成交。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)是第四季度的最好成績(jī)。
    另外，老三區(qū)寫字樓的均價(jià)在9000元/平方米左右徘徊，而高新區(qū)和鄞州區(qū)的寫字樓均價(jià)僅5000元/平方米-6000元/平方米。與此形成鮮明對(duì)比的是，最高位的時(shí)候，老三區(qū)最高的寫字樓一度叫到2.3萬(wàn)/平方米。

分析

寫字樓市場(chǎng)供求已嚴(yán)重失衡
    寧波寫字樓市場(chǎng)低迷源于供求的嚴(yán)重失衡，這種失衡從幾年前就開(kāi)始了。
    “累計(jì)到現(xiàn)在，一方面存量消化不了，一方面又有新樓推出，總有一天會(huì)壓垮。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)自己所說(shuō)并非危言聳聽(tīng)，失衡更多表現(xiàn)在供求矛盾上。
    一直以來(lái)，寧波寫字樓價(jià)格及租金水準(zhǔn)都比較低，寫字樓市場(chǎng)尚處于起步階段，過(guò)快的發(fā)展建設(shè)導(dǎo)致了市場(chǎng)處于快速的新舊更替，透支了市場(chǎng)購(gòu)買力的同時(shí)并壓抑了市場(chǎng)價(jià)格的發(fā)展。進(jìn)入2008年以來(lái)，擺在寫字樓營(yíng)銷界面前的一個(gè)難題便是面對(duì)無(wú)客戶挖掘、無(wú)客戶上門的寫字樓市場(chǎng)，小打小鬧及各類營(yíng)銷活動(dòng)已漸漸失去去作用，市場(chǎng)漸失去活力。
    根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2008年寧波寫字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)量超過(guò)190萬(wàn)平方米，與2006、2007年相比，供應(yīng)量呈現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng)，其中2008年新增供應(yīng)量為110.58萬(wàn)平方米。但消化量卻直線下降，科貿(mào)中心推出后在2008年只銷售了30%，華宏第五大道，自推出到12月，銷售備案僅為5.13%，綠城綠園大廈的銷售備案至12月僅為6.25%，天潤(rùn)商座更為恐怖，銷售備案連0.5%都不到。以天潤(rùn)商座為例，近4萬(wàn)平方米的面積，僅賣出93平方米。
    據(jù)戴德梁行寧波雙周報(bào)表預(yù)計(jì)，在下階段寧波寫字樓市場(chǎng)還將處于供大于求的局面。一方面，經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展速度放緩，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，部分寧波外向型商貿(mào)企業(yè)的倒閉使得寫字樓市場(chǎng)越來(lái)越嚴(yán)峻；另一方面，市場(chǎng)的恐慌心理加劇，觀望程度濃厚，在出口壓力增加的情況下只能拉動(dòng)內(nèi)需，國(guó)家極力去拉動(dòng)國(guó)民的消費(fèi)，但是短期內(nèi)還是沒(méi)有辦法改變這一情況。
    從寫字樓供應(yīng)來(lái)看，2009年鄞州南部商務(wù)區(qū)和東部新城大量項(xiàng)目需要去消化，銷售壓力非常大。

趨勢(shì)

目前供應(yīng)量將消化3年
    從土地出讓情況來(lái)看，2007年寧波市共推出土地244宗，共計(jì)601.56萬(wàn)平方米，商服辦公用地有79.56萬(wàn)平方米。從土地成交情況來(lái)看，2007年寧波6市區(qū)成交土地167宗，成交面積達(dá)456.15萬(wàn)平方米，其中工業(yè)和商業(yè)用地占絕大比例，其中商業(yè)辦公用地約有83.94萬(wàn)平方米。
    2008年突破百萬(wàn)的新增供應(yīng)量加上2007年約40萬(wàn)平方米的存量，使得2008年寧波寫字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)量超過(guò)190萬(wàn)平方米。根據(jù)去年寫字樓供銷兩旺的銷售態(tài)勢(shì)，這一供應(yīng)量將消化3年。“更何況2008年寫字樓銷售慘淡的情況下，這么多存量不知道要消化到什么時(shí)候去。”合潤(rùn)地產(chǎn)的徐經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在這種情況下再怎么形容寧波寫字樓的冷都不為過(guò)。

出路

寫字樓前景靠營(yíng)銷創(chuàng)新
    盡管日子不好過(guò)，但是照樣有一些依靠營(yíng)銷方式多樣、創(chuàng)新點(diǎn)多的寫字樓在異軍突起。
    2008年，寧波寫字樓銷售方式多樣，像高新科技廣場(chǎng)聯(lián)袂阿里巴巴、威斯汀中心聯(lián)合國(guó)際一線酒店，這些手段的運(yùn)用都有一定程度的創(chuàng)新，營(yíng)銷方式的創(chuàng)新間接加快了寫字樓的銷售速度。
    繼城市綜合體、庭院式辦公、花園式辦公等新型產(chǎn)品后，低密度、獨(dú)棟別墅式辦公項(xiàng)目更多涌現(xiàn)；以特定產(chǎn)業(yè)為特色的項(xiàng)目，也嶄露頭角。“所以我們有理由相信這些成功的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和更多的創(chuàng)新方式會(huì)被開(kāi)發(fā)商采納到寫字樓的營(yíng)銷中。”華星房產(chǎn)策劃公司的藍(lán)經(jīng)理認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的2009，創(chuàng)新將是始終貫穿寫字樓市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。