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    在去年一線城市土地市場(chǎng)熱火朝天之時(shí)，全國(guó)化布局較為完善的大型企業(yè)則適時(shí)增加商業(yè)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，克而瑞研究中心認(rèn)為，今后兩年則是商業(yè)地產(chǎn)上市的爆發(fā)期，二三線城市面臨的競(jìng)爭(zhēng)將加大，各家企業(yè)現(xiàn)金流情況或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

    華潤(rùn)置地近來(lái)繼續(xù)向二、三線城市擴(kuò)張，繼2013年年底20.15億元拿下廈門(mén)湖濱南路地塊后，今年1月13日又以總價(jià)38.34億元摘得福州鼓樓區(qū)工業(yè)路沿線兩地塊。華潤(rùn)置地商業(yè)擴(kuò)張初見(jiàn)規(guī)模，不只是在福建，目前其萬(wàn)象城已進(jìn)入杭州、沈陽(yáng)、南寧等多個(gè)二、三線城市。

　　據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，2013年，眾多大型房企加大商業(yè)地產(chǎn)布局。特別是萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等年初確定了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向和比重的企業(yè)，商業(yè)用地?cái)U(kuò)容方面表現(xiàn)突出。

　　根據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，以華潤(rùn)置地、萬(wàn)達(dá)為代表的企業(yè)在二線城市純商業(yè)用地的擴(kuò)容較為明顯，分別達(dá)到293.46萬(wàn)平方米和295.21萬(wàn)平方米，占比分別為75.7%和87.5%。而萬(wàn)科、保利及龍湖在擴(kuò)大商業(yè)土儲(chǔ)之時(shí)更多地選擇商業(yè)環(huán)境較成熟的“北上廣深”一線城市。

　　就城市來(lái)看，二線城市中杭州、大連、廈門(mén)等成為熱點(diǎn)城市。以杭州為例，2013年包括萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、綠地、復(fù)地等多家企業(yè)均在杭州集中購(gòu)入純商業(yè)用地，這些企業(yè)均具備國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)或?qū)⒚媾R直接競(jìng)爭(zhēng)，特別是萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城這樣的同質(zhì)性產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。而考慮到杭州本身市場(chǎng)環(huán)境下，無(wú)論住宅還是商業(yè)均已出現(xiàn)趨于飽和的態(tài)勢(shì)，價(jià)值城市消化力不足，供大于求的市場(chǎng)環(huán)境將急劇增加企業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的難度，為企業(yè)未來(lái)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，杭州如此，其他企業(yè)重點(diǎn)投資的二線城市亦是如此。