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　　投資商業(yè)地產(chǎn) 前景被看好

　　“如果每個人都進(jìn)行投資，卻沒有一個人失敗，整個系統(tǒng)就無法運(yùn)轉(zhuǎn)。因為市場發(fā)展的的唯一途徑就是有些人獲得成功，一些人遭受失敗。生活本就如此，不是所有人都能成功。”吉姆·羅杰斯有這樣的投資觀。

　　為了避免遭受失敗，投資選擇上，就成了考驗投資者的一道坎。“現(xiàn)在股票不景氣，黃金價格大跌，房地產(chǎn)又受宏觀調(diào)控影響，對投資者來說，確實是一個比較為難的時間，但不是沒有機(jī)會。”富滇銀行金融專家屠強(qiáng)認(rèn)為，“有兩個方向可以考慮，一個是銀行的理財產(chǎn)品，銀行理財產(chǎn)品收益雖然比不上股票等短期投資，但是較穩(wěn)定，風(fēng)險較小，投資收益比相對較低。”

　　于是，在選擇產(chǎn)品上，一些低風(fēng)險、保本的理財產(chǎn)品，受到一部分投資者的青睞。

　　除了這類型理財產(chǎn)品之外，“作為固定投資產(chǎn)品，商鋪和寫字樓的投資前景預(yù)計會好些，因為中國經(jīng)濟(jì)雖然處于下行，甚至增長發(fā)力階段，但未來還是一個向好的趨勢，預(yù)計結(jié)構(gòu)調(diào)整到位以后，會加大經(jīng)濟(jì)增長力度，經(jīng)濟(jì)一旦開始快速發(fā)展，那么商鋪和寫字樓的租賃價格空間會有很大提升。”

　　另外，商鋪寫字樓等商業(yè)投資被看好，還與限購等政策調(diào)控有關(guān)，這兩年來，商鋪已經(jīng)成為了昆明人投資的紅角，于是很多商業(yè)地產(chǎn)的商鋪，比如去年年底，昆明西山萬達(dá)廣場推出少量商鋪，當(dāng)天就被搶購一空。這部分投資者中，很多是之前投資住宅的投資者，因為政策調(diào)控，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)物業(yè)，比如商鋪、寫字樓、車庫等都成為分?jǐn)傦L(fēng)險的好辦法。

　　“投資商業(yè)地產(chǎn)，從目前來說，相對來說，還是比較保值，增值要看選對項目，選好項目，但最起碼比較保值。”昆明某房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人賀先生告訴記者，“不是每一個項目都可以獲得很好的投資回報率，投資商業(yè)也是一門技術(shù)活兒，比如今年以來很多人推崇的寫字樓，要選好的投資產(chǎn)品，要綜合考量項目地段、發(fā)展空間、設(shè)計理念和發(fā)展商實力。”

　　商鋪之外需求新的投資渠道

　　投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，這在昆明樓市已經(jīng)不是新鮮事。

　　有著區(qū)域性國際化城市發(fā)展目標(biāo)的昆明，由星級酒店、寫字樓、購物中心、商務(wù)公寓和住宅集成的城市綜合體已經(jīng)在全城遍地開花，這兩年，公寓和商鋪投資確實在昆明市場火了一把，這個過程中，很多投資者爭相涌入“秒殺”各類商鋪，推高了商鋪的價格。

　　一個潛在的風(fēng)險也浮出水面，在商鋪的價格偏離價值時，投資的價值空間也受到擠壓。用股神巴菲特的投資價值理論來說，如果你買錯了股票，就像是買了一根已經(jīng)燒到煙屁股的香煙，下一步唯一要做的就是盡早把它賣掉，因為已經(jīng)吸不了幾口了。

　　簡單而實用的理論，道出了投資價值的重要性。

　　這種形勢下，很多人就開始尋找新的投資渠道。

　　高端寫字樓將成投資新寵兒

　　作為旅游城市，又是面向東南亞南亞開放的橋頭堡城市，這些年昆明在大力發(fā)展旅游業(yè)的同時，與此相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)也成為昆明城市發(fā)展的一個重要經(jīng)濟(jì)支撐，尤其是知識化、全球化、信息化的滲透，使得產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓龐大需求量。

　　“尤其是高端寫字樓需求很大，目前昆明市場上如俊發(fā)中心、順城雙塔等近幾年投入市場的寫字樓基本上是‘滿座’，隨著昆明城市與東南亞國家之間的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來的密切，越來越多的國際企業(yè)進(jìn)入昆明，對昆明國際級寫字樓需求多了，國際化商務(wù)辦公的要求也高了。”專業(yè)投資客劉先生在投資了商鋪之后，最近他又看到了高端寫字樓投資的新趨勢，在對昆明寫字樓市場做了調(diào)查之后，他開始關(guān)注位于昆明金產(chǎn)區(qū)的萬達(dá)·昆明雙塔，“政府將金產(chǎn)區(qū)建設(shè)，作為促進(jìn)云南金融產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，加速推動昆明成為面向東南亞、南亞國際‘金融中心’，必將助推一座面向西南開放的區(qū)域性國際城市的一個金融中心，位于園區(qū)內(nèi)的萬達(dá)·昆明雙塔的價值將不言而喻。”