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　　時(shí)下，“商鋪是金”的說(shuō)法已經(jīng)深入人心。社區(qū)型商鋪以其自身投資少、回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)而受到投資者青睞。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)個(gè)人投資者來(lái)講，由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，所以社區(qū)商鋪漸成投資首選。

　　社區(qū)商業(yè)服務(wù)需求大

　　最近，記者就“社區(qū)商業(yè)服務(wù)便利需求”話題對(duì)一些小區(qū)進(jìn)行的調(diào)查顯示：社區(qū)在購(gòu)買(mǎi)商品、餐飲消費(fèi)和生活服務(wù)等方面均有很大的發(fā)展空間。70%的人要求在社區(qū)中配備健身場(chǎng)所、大眾餐館、茶室、洗衣店、美容美發(fā)和廢舊物品回收等服務(wù)。

　　據(jù)了解，目前社區(qū)中較為熱門(mén)的商鋪類(lèi)型主要有超市、便利店、餐飲、美容美發(fā)、家政服務(wù)、服裝店、鮮花店等，此外，書(shū)店、母嬰用品專(zhuān)賣(mài)店、兒童用品、診所、藥房、健身中心也受到普遍關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今后社區(qū)商鋪發(fā)展將主要在百貨、餐飲、兒童市場(chǎng)上繼續(xù)精耕細(xì)作。其中，專(zhuān)家認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)中，餐飲業(yè)的手腳尚未施展。傳統(tǒng)意義上的酒家餐館，在社區(qū)中雖小有規(guī)模，但經(jīng)營(yíng)范圍有待進(jìn)一步創(chuàng)新與提升，如私房菜、特色料理、養(yǎng)生食療等，都有可能從商業(yè)中心轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端社區(qū)。

　　社區(qū)商鋪投資風(fēng)頭正勁

　　想開(kāi)一家服裝干洗店的楊先生，最近一直在各個(gè)社區(qū)間穿梭淘商鋪。他說(shuō)，就看中社區(qū)商鋪投資回報(bào)率高，想在一家中、高端居住成熟的社區(qū)找一商鋪，面積有60多平米就可以了。

　　記者了解到，近年來(lái)，類(lèi)似楊先生這樣的個(gè)體經(jīng)營(yíng)主，已成為商鋪投資市場(chǎng)的主力。業(yè)內(nèi)人士表示，社區(qū)商鋪依托社區(qū)穩(wěn)定的人流，較其他商業(yè)地產(chǎn)而言，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且商鋪面積大小均有，出租、轉(zhuǎn)讓較容易，回報(bào)率又較穩(wěn)定，屬于商鋪投資中的“小盤(pán)活躍股”。

　　近日，記者走訪市區(qū)多家大型社區(qū)看到，大小商鋪遍地開(kāi)花，而且客流量也不小。御河西路某小區(qū)的商鋪業(yè)主劉先生告訴記者，選擇這個(gè)地方做投資，主要是看中了該小區(qū)居住人口的購(gòu)買(mǎi)力，以及周邊的小區(qū)入住人數(shù)不斷上升和其他商業(yè)項(xiàng)目的落地，這些，都將給這個(gè)區(qū)域帶來(lái)龐大的人流量。“我想在成熟的大社區(qū)買(mǎi)個(gè)小門(mén)面房往外出租，但是，轉(zhuǎn)了好幾個(gè)地方發(fā)現(xiàn)，好一點(diǎn)的社區(qū)商鋪太搶手了，根本買(mǎi)不到，一些郊區(qū)的樓盤(pán)商鋪倒是有，不過(guò)入住業(yè)主不多，周邊人流量也不大，我不大感興趣。”在某售樓處咨詢(xún)商鋪的張女士告訴記者。

　　規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)不盲目跟風(fēng)

　　當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)日漸走紅時(shí)，人們對(duì)購(gòu)買(mǎi)商鋪往往存在一定的投機(jī)性和盲從性。值得一提的是，并非所有的商業(yè)地產(chǎn)都值得投資。同樣的地段，不同商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況可能有天壤之別。業(yè)內(nèi)人士表示，在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的調(diào)查，其中包括所在社區(qū)的位置、升值潛力、住宅價(jià)格、后期規(guī)劃等。另外，經(jīng)營(yíng)者在投資社區(qū)商鋪時(shí)，還要確定經(jīng)營(yíng)什么，社區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)要與周?chē)�的消費(fèi)需求相適應(yīng)，否則就會(huì)造成人氣不足，導(dǎo)致一部分商鋪的閑置。值得注意的是，商鋪的投資有一個(gè)培育期，投資期間可能會(huì)碰到很多復(fù)雜的因素，短期之內(nèi)難以有所回報(bào)，投資者需要有一定的耐心以及實(shí)力。