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    隨著住宅市場遭遇嚴(yán)峻政策調(diào)控，利好的寫字樓市場表現(xiàn)平平，過量的供應(yīng)難掩租金下跌壓力。近期網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從第一太平戴維斯獲悉，廣州、深圳兩地寫字樓市場不僅一季度租金與售價持續(xù)波動，廣州市場上一季度甲級寫字樓租金同比下降3.1%；深圳市場上，租金回升幅度縮小，第一季度深圳甲級寫字樓租金同比微漲0.9%。

    數(shù)據(jù)顯示，第二季度以及未來一段時間，廣深兩地隨著甲級寫字樓新增供應(yīng)的入市，空置率將會繼續(xù)攀升，平均租金保持平穩(wěn)或微幅下跌。第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄指出，受政策調(diào)控影響，很多投資者由住宅投資慢慢轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，但應(yīng)適合而止，一旦投資過熱，不排除商業(yè)地產(chǎn)也會遭遇到國家政策的調(diào)控。

    該機(jī)構(gòu)報告顯示，廣州市場上一季度甲級寫字樓吸納量達(dá)12.5萬平方米；空置率環(huán)比上升1.0個百分點(diǎn)，至11.2%的水平。值得注意是，第一季度廣州新增可租賃甲級寫字樓面積約為20.3萬平方米，幾乎與去年全年的寫字樓供應(yīng)量相當(dāng)。

    在租金方面，廣州甲級寫字樓租金同比下降3.1%，環(huán)比下降0.3%，為每平方米每月146.8元，整體來看依然呈現(xiàn)下跌趨勢。

    深圳區(qū)域，第一季度甲級寫字樓市場凈吸納量約為2.2萬平方米，平均空置率環(huán)比上升0.3個百分點(diǎn)至11.1%。租金方面，租金繼續(xù)回升但幅度有所縮小，第一季度深圳甲級寫字樓租金環(huán)比回升0.5%至190.3元每平方米每月，同比上漲0.9%。

    深圳一季度甲級寫字樓出售方面，其平均售價且增長幅度高于租金漲幅，達(dá)到46750元/平方米，同比漲1.7%。值得注意是，在租金和售價持續(xù)反向波動的情況下，第一季度深圳甲級寫字樓的投資回報率環(huán)比下降7個基點(diǎn)，至約4.99%。

    林木雄表示，短期內(nèi)，政府的調(diào)控政策可能導(dǎo)致市場產(chǎn)生劇烈的波動，但長期來看，調(diào)控成為常態(tài)。從廣州市場來看，房價還是在合理區(qū)間沒有泡沫，但深圳會有一些 。

    他說，限購政策是針對住宅市場，從開發(fā)商角度來看會更加重視開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。從市場來看一旦供應(yīng)過量，供大于求必然導(dǎo)致空置率的上升，租金也會出現(xiàn)松動。

    第一太平戴維斯估計(jì)，廣州市2013年全年寫字樓供應(yīng)量達(dá)到54萬平方米，而一季度的新增可租賃甲級寫字樓面積達(dá)20萬平方米，趕超去年總量。未來租金會出現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢，短期之內(nèi)空置率會繼續(xù)上漲；深圳方面，預(yù)計(jì)第二季度共有4棟甲級寫字樓入伙，共計(jì)新增供應(yīng)面積約39.7萬平方米，整體市場甲級寫字樓的存量將被推高15%。

    林木雄分析，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)將在第二季度繼續(xù)增長，但整體市場新增供應(yīng)的壓力較大情況下，預(yù)計(jì)第二季度寫字樓市場的空置率仍將小幅升高，其平均租金或微幅下跌。

    他認(rèn)為，未來供應(yīng)量持續(xù)增長，但成交量保持穩(wěn)定，供求關(guān)系失衡，整體市場成交均價則恐下滑，而開發(fā)商也要消化庫存，會隨著調(diào)整價格；其次受政策調(diào)控影響，投資者由住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)投資，而隨著投資熱炒一旦過熱，不排除商業(yè)地產(chǎn)也會遭遇到國家政策的調(diào)控。