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　　近日，世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布2013年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告指出，受宏觀經(jīng)濟(jì)及供求關(guān)系影響，2013年第一季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量創(chuàng)2009年第一季度以來(lái)新低，零售物業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。受新政頒布影響，普通住宅市場(chǎng)短期成交活躍，但高端住宅市場(chǎng)未受顯著影響，表現(xiàn)平穩(wěn)。工業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)中有升。

　　寫(xiě)字樓空置率跌至12.6%

　　本季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量?jī)H523,865平方米，環(huán)比下降21.8%，同比下降37.8%，創(chuàng)2009年第一季度以來(lái)新低。受第一季度入市寫(xiě)字樓體量減少影響，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.6%。一線城市空置率連續(xù)第二個(gè)季度走低，但二線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率自2011年第四季度以來(lái)一直呈上升趨勢(shì)。本季度全國(guó)租金走勢(shì)基本保持平穩(wěn)。

　　從各區(qū)域來(lái)看，華西及華中地區(qū)(成都、重慶、西安、武漢)第一季度需求放緩最為明顯，該區(qū)域?qū)懽謽莾粑�納量同比下降超過(guò)60%。華東地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求有所恢復(fù)，第一季度區(qū)域凈吸納量環(huán)比上升11%，空置率下跌0.6%。租金方面，一線城市中上海及深圳走跌，北京和廣州微升。二線城市中成都及大連跌幅領(lǐng)先，武漢及重慶錄得超過(guò)1%的漲幅，其他城市保持穩(wěn)定。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，多個(gè)二線城市在未來(lái)幾個(gè)季度將迎來(lái)寫(xiě)字樓竣工交付高峰，估計(jì)空置率將持續(xù)走高，并推升全國(guó)空置率。預(yù)計(jì)二線城市中的華西區(qū)域?qū)懽謽穷A(yù)租及租賃壓力將進(jìn)一步增大，租金表現(xiàn)受壓，部分寫(xiě)字樓可能會(huì)延期入市。