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    今年年初，萬(wàn)科、龍湖、招商等大型房企相繼宣布將進(jìn)行企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域加碼。

    據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)將在今年實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的快速擴(kuò)張，并在15年內(nèi)將商業(yè)利潤(rùn)占比提升至30%。還有消息稱，龍湖地產(chǎn)今年有計(jì)劃在南京拿地。而招商地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：目前商業(yè)地產(chǎn)比重占招商地產(chǎn)投資額的10%，預(yù)計(jì)未來(lái)5年商業(yè)地產(chǎn)投資比重將達(dá)到15%—20%。此外，預(yù)計(jì)招商地產(chǎn)還將吸納超過(guò)500萬(wàn)平方米的土地。不僅如此，就連一直專注開(kāi)發(fā)住宅市場(chǎng)的萬(wàn)科地產(chǎn)，今年也將把萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)當(dāng)做主要發(fā)展方向。

    除了各大房企紛紛表示進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)之外，近期，南京商業(yè)地產(chǎn)的成交量也穩(wěn)中有升，寫字樓成交面積更是連續(xù)4周在萬(wàn)平方米上下浮動(dòng)。上周末，城東森林摩爾商業(yè)街區(qū)和城南花生唐這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均賣得不錯(cuò)。據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，花生唐商鋪去化達(dá)八成，而森林摩爾商業(yè)街區(qū)更是成為2013年首個(gè)“日光盤”。據(jù)悉，蘇寧慧谷、新地中心、中央金地等項(xiàng)目也將在“金三銀四”陸續(xù)開(kāi)盤。

    由此可見(jiàn)，在新“國(guó)五條”的影響下，大部分房企開(kāi)始看好商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)南京問(wèn)策商業(yè)顧問(wèn)管理公司總經(jīng)理蘇曉晴分析：“要想做一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還需要有相應(yīng)的住宅量支持。”他表示，目前的南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)形態(tài)多，已經(jīng)到達(dá)了一定的飽和度。要想在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下分得一杯羹，就必須在產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)模式上做出創(chuàng)新。不過(guò)，如果商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)得好，對(duì)周邊的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值也會(huì)有所提升。