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    隨著國(guó)家對(duì)住宅的調(diào)控力度加大，不少投資客紛紛將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為這是目前個(gè)人投資的“避風(fēng)港”。其實(shí)，今年春節(jié)后，在商業(yè)地產(chǎn)的貸款方面，銀行業(yè)已在收緊。春節(jié)前商業(yè)地產(chǎn)貸款首付最低五成，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍；春節(jié)后福州多家銀行已悄然提高了商業(yè)地產(chǎn)貸款的利率，最高達(dá)基準(zhǔn)利率的1.25倍。

　　2月之后開始上調(diào)貸款利率

　　今年1月，福州的陳女士看中了馬尾一樓盤的SOHO，售樓部的工作人員告訴她，SOHO屬商業(yè)地產(chǎn)，目前國(guó)家要求首付最低五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，年利率超過(guò)7%。然而，就在開發(fā)商指定的銀行辦理貸款時(shí)，陳女士被告知在今年2月之前還是1.1倍，目前該行已將商業(yè)貸款利率調(diào)高到1.2倍。

　　陳女士貸款36萬(wàn)，分10年還清。如果以基準(zhǔn)利率的1.1倍算，她的貸款年利率為7.205（基準(zhǔn)利率6.55），月還款為4100元左右。如果是以基準(zhǔn)利率的1.2倍算，年利率為7.86，每月要還4200元左右，每月要多還100多元錢。

　　近日，記者走訪了福州多家銀行，發(fā)現(xiàn)許多銀行的商業(yè)地產(chǎn)貸款利率均從基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)高到1.2倍，最高甚至達(dá)1.25倍。目前，只有興業(yè)銀行、華夏銀行的商業(yè)貸款利率維持去年的基準(zhǔn)利率的1.1倍。這些未調(diào)高利率的銀行工作人員表示，看這種情形，他們銀行也會(huì)調(diào)高貸款利率。

　　近期商業(yè)地產(chǎn)投資者增多

　　據(jù)銀行內(nèi)部人士透露，自今年2月之后，多家銀行紛紛調(diào)高商業(yè)地產(chǎn)貸款的利率，從基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)高到1.2倍。而這是國(guó)家政策允許的。銀行方面有權(quán)限在基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.3倍之間自行調(diào)節(jié)。因?yàn)槿ツ陣?guó)家政策規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)貸款利率最低為1.1倍，并不是說(shuō)固定為1.1倍。不過(guò)，少數(shù)幾家銀行考慮到商業(yè)地產(chǎn)貸款的競(jìng)爭(zhēng)，目前還是維持1.1倍。

　　為何今年年初銀行方面會(huì)調(diào)高商業(yè)貸款的利率呢？福州幾家銀行的相關(guān)人士表示，自去年開始，購(gòu)買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多，從去年年底到今年年初，前來(lái)銀行申請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)貸款的人也越來(lái)越多。不少銀行見貸款人數(shù)增多，從利潤(rùn)考慮，開始提高利率。至于調(diào)高利率是否會(huì)流失貸款的客戶，福州一些銀行的貸款經(jīng)辦人員表示，目前很多銀行更喜歡貸款給企業(yè)，因?yàn)榕c個(gè)人房貸相比，企業(yè)貸款給銀行帶來(lái)的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。