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    仲量聯(lián)行日前發(fā)布的一份分析報(bào)告表示，三年后，我國(guó)大多數(shù)城市的商業(yè)零售地產(chǎn)的人均零售面積將低于現(xiàn)在水平。這表明，隨著消費(fèi)群體的不斷擴(kuò)大，新增供應(yīng)將會(huì)被逐漸吸收。

    隨著本土開發(fā)商不斷加入商業(yè)零售地產(chǎn)開發(fā)的行列，人們對(duì)于購(gòu)物中心供應(yīng)過(guò)剩的擔(dān)憂日趨凸顯。仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，到2015年，預(yù)計(jì)各大城市消費(fèi)者數(shù)量的增幅將高于購(gòu)物中心新增供應(yīng)量的速度。

    報(bào)告分析認(rèn)為，中國(guó)一般將人均年收入3萬(wàn)元作為劃分消費(fèi)群體的分界線。設(shè)定最低人均收入水平，不僅可以排除低收入群體，還能清晰地區(qū)分出對(duì)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額做出貢獻(xiàn)的潛在消費(fèi)者數(shù)量。在同一國(guó)家的不同城市中，城鎮(zhèn)人口中可以算作購(gòu)物中心潛在消費(fèi)群體的比例也存在明顯差異。

    仲量聯(lián)行表示，基于“市區(qū)人口”和“消費(fèi)群體”這兩個(gè)概念，可以計(jì)算出各大城市的消費(fèi)者人均零售地產(chǎn)面積。全國(guó)排名較高的城市多數(shù)為區(qū)域型經(jīng)濟(jì)樞紐的省會(huì)城市，并作為主要商業(yè)中心服務(wù)于周邊地區(qū)，這些樞紐城市在全省的生產(chǎn)總值和零售銷售額中均占主要份額。