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    商品住宅市場持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控以及二三線都市的城市化加速發(fā)展，成為商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的重要因素。業(yè)內(nèi)人士表示，需要警惕二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過熱出現(xiàn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心營銷總監(jiān)馬術(shù)丙認(rèn)為，商品住宅慢慢趨于飽和，加之國家對商品住宅市場調(diào)控不放松，許多投資者開始將注意力轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。由于一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)較為成熟，不少大型知名企業(yè)開始布局二、三線城市，一些中小城市本土房地產(chǎn)企業(yè)也將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，需要防止二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)迅速升溫帶來的泡沫隱憂。大同市一家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，一線城市人口密集、品牌商家多，運(yùn)營商家也多，相比之下，二、三線城市并不具備一線城市的這些優(yōu)勢，招商相對困難，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫已在慢慢膨脹，一旦破裂，后果將比商品住宅市場更為慘烈。

　　山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授耿曄強(qiáng)表示，商業(yè)地產(chǎn)的走勢主要還是跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系更為密切，一些小城市的商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展可能會出現(xiàn)供過于求。所以，除了需要開發(fā)商具備專業(yè)素質(zhì)和戰(zhàn)略眼光瞄準(zhǔn)市場外，當(dāng)?shù)卣�府需要明確規(guī)劃，把控好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和節(jié)奏，避免出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)惡性競爭。