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    1、甲級寫字樓：

    就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務化等等。

    2、5A：

   指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。所以，5A只是代表寫字樓的智能化水平。

    3、電梯：

    現(xiàn)在的寫字樓都是高層或者超高層的，此時電梯的配置和速度直接影響了高峰期上下班的速度。像福州的宇洋中央金座達到了258米，是金融街第一高樓，配置了28部高速電梯，上班不必擔心電梯擁堵。中捷金融大廈更是特別設置了老板專屬電梯等，突出項目的優(yōu)勢。

    4、空調(diào)：

    現(xiàn)在的寫字樓中央空調(diào)分為VRV和VAV兩種系統(tǒng)。通俗來講，VAV講的是整體控制，而VRV能做到分層控制，這樣就不用為了個別企業(yè)加班而將整幢樓的空調(diào)系統(tǒng)開啟，達到節(jié)能的目的。

    5、停車位：

    寫字樓停車位緊張成為老舊寫字樓最大的弊病。停車位缺乏已經(jīng)成為影響寫字樓價值的一大因素，直接影響到出租率和投資收益。據(jù)了解，“按辦公面積配比車位”已是國際高端寫字樓的通行標準，每100平方米的面積配比在0.5-1是比較合適的。宇洋中央金座就以1000多個停車位標榜金融街第一，這也是其吸引投資者的主要賣點之一。

    6、物管：

    作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定了某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。因此選擇投資寫字樓時，最好選擇由國際性物管公司管理的。