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　　買鋪故事：

    口述：瞿先生，年齡：65歲，文化：高中，擁有物業(yè)：兩套商鋪，投資理念：看好成熟地段的小商鋪。

    我退休后閑來無事，喜歡搞點(diǎn)投資。一來給自己找點(diǎn)事做做，二來也可以賺點(diǎn)錢。我的投資以穩(wěn)妥的不動產(chǎn)為主，除了比較專業(yè)的辦公樓外，住宅、商鋪都有涉及。以商鋪來說，雖然有些人喜歡低價(jià)購買培育中的商鋪，但我還是偏好發(fā)展較為成熟地段的小面積商鋪，因?yàn)榈囟魏�、風(fēng)險(xiǎn)低、人氣足。不過我購買該類商鋪也有自己的小竅門。

    眾所周知，成熟地段的商鋪一般價(jià)格都比較高，掛牌也較為稀缺，這需要我們在確定購買區(qū)域后，長期關(guān)注這個(gè)板塊內(nèi)的商鋪情況，遇到好商鋪及時(shí)出手。我于2010年在金楊板塊買過一套商鋪，就是屬于長期關(guān)注后淘來的。

    當(dāng)時(shí)選定金楊板塊是因?yàn)檫@個(gè)板塊的住宅小區(qū)比較多，人氣較旺，板塊內(nèi)小商業(yè)也比較發(fā)達(dá)，已經(jīng)有了一定規(guī)模，當(dāng)然價(jià)格也不低，當(dāng)時(shí)板塊內(nèi)的商鋪售價(jià)就達(dá)到4-5萬元/平方米了，還少有掛牌。

    我當(dāng)時(shí)拜托了21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐建平路店的經(jīng)理韓艷龍，幫我留意性價(jià)比高一點(diǎn)的小商鋪。兩個(gè)月后，韓經(jīng)理打來電話，給我一個(gè)大驚喜。一個(gè)來上海做生意的老板因?yàn)榧毙栌缅X，想降價(jià)出售手中的商鋪，55平方米的沿街小商鋪總價(jià)只需200萬元，比市價(jià)便宜了幾十萬元，不過他要求一次性付款。我剛好手中有那么一筆錢，于是就毫不猶豫出手了。

    當(dāng)時(shí)商鋪是帶租約購入的，租金是8000元/月。不過今年初當(dāng)我再次掛牌出租時(shí)，租金已經(jīng)漲到了1.2萬元/月，漲幅高達(dá)50%，算下來，年出租回報(bào)率達(dá)7.2%。

    按照我的投資商鋪的體會，還是應(yīng)該購買地段較為成熟的小面積商鋪，因?yàn)槌鲎饪欤�空置短，租金漲幅較高，省去了商鋪培育期。而該類商鋪是需要“淘”來的。遇到有人低價(jià)拋售商鋪，往往就是個(gè)機(jī)遇，只要地段不錯(cuò)，人氣旺盛，產(chǎn)權(quán)明晰，就可以果斷出手。