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    要說誰是當下投資者們的“新寵”，商業(yè)地產(chǎn)當仁不讓。2012年，住宅限購、限貸等政策威力不減，投資者進入住宅市場的成本增高。如此之下，商鋪投資成為所有投資者追逐的“羔羊”，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走紅，受到投資者的青睞，發(fā)展前景看好。只是商鋪區(qū)別于住宅，伴隨高額的投資回報，商鋪的購買價格也讓多數(shù)投資者望而卻步。

    小面積商鋪受投資者青睞

    目前在所有的商鋪類型中，小戶型產(chǎn)品是其中最熱銷的產(chǎn)品類別。近一年來，市場涌現(xiàn)出大量小面積的產(chǎn)權(quán)商鋪、寫字樓和商用公寓產(chǎn)品。一些20~70平方米的小商鋪，非常受歡迎。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，20~70平方米的商鋪因為面積小，總價被拉低，投資門檻大為降低，十幾萬元就可投資。與投資額動輒上百萬甚至數(shù)百萬元的市中心住宅相比，這些小戶型商用物業(yè)產(chǎn)品，對手頭略有閑錢的普通市民家庭來說，吸引力確實很大。

    由于小面積商鋪往往也是租賃市場最熱租的鋪源，因此投資者入手小面積商鋪，投資風險也比大面積商鋪低。對于抱著穩(wěn)妥型投資心態(tài)，手中可用資金不是太多的普通投資買家來說，這種產(chǎn)品也的確可以解決“錢無處去”的困窘。

    慧眼識金
    降低小面積商鋪風險

    作為投資，一個項目的投資回報率必然是購房者的核心關(guān)注點，與住宅投資追求現(xiàn)金流不同，商業(yè)地產(chǎn)本身就是追求長期的物業(yè)增值，除了租金回報外，還應(yīng)該評估5~10年后的價值增長潛力，不能簡單地依靠短期炒作來獲利。其次，與開發(fā)商投資開發(fā)一樣，購買商業(yè)物業(yè)也需要一定的專業(yè)知識和商業(yè)眼光。商業(yè)投資除了看區(qū)域價值、人口密集程度外，單個鋪位在整個商業(yè)體中的位置也很關(guān)鍵。以商鋪投資為例，同一片區(qū)中，不同商鋪位置的個體性差異較大，導致價格落差也很大，投資者不能盲目追求低成本。

    與住宅投資相比，商鋪投資需要更專業(yè)的知識和長遠的眼光。投資本身具有周期性，需要長期持有才能獲得更大回報，正所謂“放長線釣大魚”。除了在成熟商業(yè)圈以外，商鋪的價值一般要在3年到5年之后才能顯現(xiàn)，投資商鋪必須看得長遠，所謂“一鋪三代”，商鋪的價值回報是長期持有后的資產(chǎn)增值和租金回報。

    脫穎而出
    適合投資的小面積商鋪

    專業(yè)人士介紹，投資一些新興區(qū)域的商鋪，應(yīng)注意城市規(guī)劃、交通及市政對周邊的市場定位、商鋪所處區(qū)域的未來發(fā)展趨勢、周邊消費力的狀況等。如吳江萬寶廣場，其所在的城南板塊區(qū)域已建起了不少高檔住宅小區(qū)，周邊的居民是一股不容忽視的消費力量。項目近期即將舉行VIP卡認購活動，推出20—70平方米的黃金旺鋪�？v觀吳江未來走勢，萬寶廣場鋪面升值潛力可謂巨大，如今的低成本投資在不久的將來必然能夠換來高利潤回報。

    由于商鋪的具體價格水平需視位置、鋪面情況、面積大小及裝修情況等因素而定，不同情況會導致價格差異較大，因此投資者還需注意商鋪的各項細節(jié)問題。另外，除了注意考慮租金之外，物業(yè)管理費也是非常重要的，它將影響未來的利潤收益。

    與投資傳統(tǒng)旺區(qū)街鋪不同，投資這些新興區(qū)域的商鋪，需要充分評估該區(qū)域的發(fā)展情況。盡管知道該片區(qū)的發(fā)展前景看好，但到真正發(fā)展起來還需要一定時間，因此投資者要做好充分的“守業(yè)”準備，對不同時期商鋪的投資回報率的高低，也需要合理的評估。