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    美國(guó)第三輪量化寬松(QE3)出臺(tái)，將給起伏不定的中國(guó)樓市帶來(lái)什么影響，成為近期業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的問(wèn)題。記者了解發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)地沿海地區(qū)以及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達(dá)的上海，QE3可能給中國(guó)內(nèi)地樓市帶來(lái)的人民幣升值以及通脹預(yù)期，已開(kāi)始率先在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地外匯管制、樓市調(diào)控等一系列政策已大大削弱了樓市的投資熱度，QE3的推出給中國(guó)內(nèi)地樓市帶來(lái)的實(shí)際影響有多大還需觀察。

    “近期我們?cè)趶B門的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤，發(fā)現(xiàn)來(lái)自港澳臺(tái)地區(qū)的購(gòu)房者數(shù)量猛增，且基本都是用于投資。”世茂股份營(yíng)銷副總監(jiān)王華兵向記者透露，由于福建距離港澳臺(tái)地區(qū)較近，對(duì)政策和海外市場(chǎng)的變化比較敏感，“春江水暖鴨先知”，這些親眼見(jiàn)證了周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)大漲的投資者們立刻把目光轉(zhuǎn)向內(nèi)地市場(chǎng)。

    而事實(shí)上，中央對(duì)于住宅市場(chǎng)持久的調(diào)控，令機(jī)構(gòu)投資者把目標(biāo)緊鎖在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。作為內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最為發(fā)達(dá)的城市，上海從9月開(kāi)始大宗物業(yè)成交開(kāi)始頻頻出現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，9月前20天，上海新建辦公樓項(xiàng)目累計(jì)成交11.78萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)74%，同比增42%；成交均價(jià)約為3.29萬(wàn)元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)64.81%，同比增長(zhǎng)70.74%。其中，三筆大宗交易的標(biāo)的物分別是位于靜安區(qū)的華敏帝豪大廈、東外灘的北美廣場(chǎng)以及小陸家嘴的東方金融廣場(chǎng)，成交金額分別為18.24、6.79和2.43億元。

    據(jù)記者了解，除東方金融廣場(chǎng)為一家臺(tái)資企業(yè)整層購(gòu)買用于自用外，其余兩筆大宗交易均為機(jī)構(gòu)投資，其中最惹人注目的就是華敏帝豪大廈的買家很有可能就是美國(guó)著名的投資機(jī)構(gòu)黑石集團(tuán)，而黑石曾在去年年底將手中持有的上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部拋售，此舉一度被業(yè)內(nèi)解讀為“國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)階段性頂部”信號(hào)。

    “QE3是定向?qū)捤�，�?huì)使全球流動(dòng)性進(jìn)一步增加，它的影響會(huì)通過(guò)兩個(gè)渠道傳導(dǎo)到中國(guó)樓市。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，第一是貨幣供應(yīng)量的增加。隨著QE3的推出，人民幣兌美元市值升值的重新開(kāi)始，可能還會(huì)有熱錢進(jìn)入中國(guó)，可能會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域;第二主要是通脹。QE3推出后，國(guó)際大宗商品價(jià)格會(huì)上漲，使中國(guó)CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對(duì)中國(guó)樓市尤其是房?jī)r(jià)上升有一定推動(dòng)作用。而外資機(jī)構(gòu)近期再度出手中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)，或許正是受到人民幣升值以及通脹預(yù)期的影響。

    在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，QE3對(duì)中國(guó)內(nèi)地樓市的影響更多在于心理預(yù)期層面。在小陸家嘴超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目“東方匯經(jīng)”的租賃啟動(dòng)儀式上，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)董事長(zhǎng)劉德?lián)P告訴記者：“多重因素的膠著，使得QE3對(duì)內(nèi)地樓市的影響目前尚未完全顯現(xiàn)。”