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    近日，DTZ戴德梁行發(fā)布的《2012年中國寫字樓市場中期回顧與展望》報(bào)告中顯示，由于新增供應(yīng)量相對(duì)現(xiàn)有存量比例不均衡現(xiàn)象，一些城市空置率較高。其中，青島市場目前寫字樓的空置率全國排行第四。

    數(shù)據(jù)顯示，今年青島辦公樓共賣了1978套，基本維持在一個(gè)正常水平，但一批新建辦公樓盤仍在接踵而至，加上前幾年尚未消化完畢的老盤項(xiàng)目，辦公、商業(yè)開始出現(xiàn)房源囤積現(xiàn)象，存量高達(dá)34404套。

    上周的數(shù)據(jù)顯示，全市辦公樓共有13427套存量，存量面積149.48萬平方米。西海岸成為寫字樓存量大戶，其中開發(fā)區(qū)共有2901套辦公存量，占了全市的22%，膠南共計(jì)1344套存量寫字樓。嶗山區(qū)、市北區(qū)緊隨其后，城陽區(qū)、李滄區(qū)和也有千套左右的辦公樓存量房。在橋隧貫通和西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)等一系列利好因素的推進(jìn)下，西海岸寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)興建，但市場的消化能力有限，兩地今年以來僅成交262套，導(dǎo)致存量房堆積。

    寫字樓大量的空置率讓開發(fā)商短期內(nèi)面臨一定的壓力，再加上新增樓盤供應(yīng)量，目前市北共有3000套存量寫字樓在售。巨大壓力之下市北CBD辦公領(lǐng)域出現(xiàn)“領(lǐng)降者”。7080中心廣場日前推出寫字樓領(lǐng)域團(tuán)購的首次“試水”：70-80平米的寫字樓房源可享5000抵7萬優(yōu)惠；110-120平方米房源，可享5000抵11萬元優(yōu)惠；150平方米以上房源，可享5000抵15萬優(yōu)惠。昨日，同樣位于中央商務(wù)區(qū)的某樓盤，又推出重磅消息：推出10套特價(jià)寫字間，每平方米直降4000至6000元。“以前是1.9萬元起，均價(jià)2.2萬左右，現(xiàn)在期間到了1.7萬。”售樓人員說。而公開信息顯示，該項(xiàng)目寫字樓面積在80至100平米之間。這也就意味著，市民如果購買100平方米的房源，就可直接優(yōu)惠60萬。