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　　眾所周知，住宅地產(chǎn)在受到新政調(diào)控之后出現(xiàn)了前所未有的尷尬局面，這使得多數(shù)房地產(chǎn)投資者開始另辟蹊徑，大多知名的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。至此，商業(yè)地產(chǎn)迎來了投資窗口期。重慶房地產(chǎn)市場中寫字樓產(chǎn)品放量大增，但卻出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊的現(xiàn)象。據(jù)記者市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商圈寫字樓因為完善的配套功能，良好的地段、交通等，實為商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品的翹楚，成為當下投資客追捧的對象。

　　投資寫字樓，市場放量大增

　　在當下的重慶房地產(chǎn)投資市場中，商業(yè)地產(chǎn)占取了絕對的重要地位。有住宅投資轉向商業(yè)投資的投資客比比皆是。日前，仲量聯(lián)行發(fā)布《第一季度重慶商業(yè)房地產(chǎn)報告》：受市場需求的持續(xù)推動，重慶一季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租金、資本值繼續(xù)保持上升態(tài)勢。平均有效租金為84.8元/平方米/月，環(huán)比上漲5.2%，同比上漲28.0%。觀音橋板塊優(yōu)質(zhì)寫字樓有效租金環(huán)比平均增幅達到9.2%。

　　據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2012年是有史以來重慶寫字樓集中放量最大的年份，與2011年放量約110萬方相比，同比增長達100%�？梢姡�不管是開發(fā)商還是投資者都將投資目標和焦 點轉移到寫字樓市場中。

　　商圈中心寫字樓產(chǎn)品為投資翹楚

    寫字樓放量增大，證明了商業(yè)地產(chǎn)進入了投資窗口期，但是大量的寫字樓產(chǎn)品涌進市場難免會出現(xiàn)參差不齊的情況。根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管寫字樓放量大增，但是整個市場中的投資者并沒有盲目對寫字樓進行追捧，大多數(shù)投資則都只對優(yōu)質(zhì)寫字樓拋出橄欖枝。其中處于商圈核心的寫字樓，投資風險低，發(fā)展升值空間巨大，尤其受到廣大投資者的歡迎。

　　處于觀音橋商圈核心的融恒時代廣場就是最好的例子。融恒時代廣場駐守著觀音橋核心門戶位置，是即將助推觀音橋升級為千億級商圈的“太陽谷”計劃的頭號作品。目前尚未正式開盤銷售，但是據(jù)了解，已經(jīng)有相當數(shù)量的客戶成功申領了VIP卡。

　　據(jù)投資者張先生說：“融恒時代廣場是難得一見的集所有寫字樓的優(yōu)點于一身的產(chǎn)品。先是地段位置絕佳，處于觀音橋核心門戶，成熟商圈中心。其次就是交通便捷，除暢達主城9區(qū)的公交線路之外，還有已通車的3號線和規(guī)劃9號線的雙輕軌支撐。再加上自身擁有國際“五大行”之一的戴德梁行為全程物業(yè)管理公司，項目顯而易見是非常稀缺的投資佳品。”

　　同樣，處于商圈中心的其他寫字樓產(chǎn)品也在目前市場中炙手可熱，商圈中心的寫字樓產(chǎn)品毫無疑問已經(jīng)為投資翹楚。