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　　據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州寫字樓成交均價(jià)為18650元/平方米，同比去年下降6%。數(shù)據(jù)還顯示，寫字樓整體庫存達(dá)279.5萬平方米，庫存龐大，直接造成價(jià)格滯漲甚至是下跌。不過，寫字樓租金卻出現(xiàn)持續(xù)上漲的現(xiàn)象。

　　均價(jià)同比下降6% 租金持續(xù)上漲

　　從戴德梁行的數(shù)據(jù)看，從2010年開始，寫字樓的均價(jià)一路走低，2010年~2014年，杭州寫字樓均價(jià)基本都在2萬元/平方米以上，目前杭州的寫字樓成交均價(jià)為18650元/平方米，跌破2萬元/平方米。

　　2015年杭州新增寫字樓供應(yīng)量145萬平方米，而全年的成交量只占新增供應(yīng)的1/3。按照這樣的去化速度，現(xiàn)有的寫字樓存量還需要7年左右才能賣完，供明顯大于求，價(jià)格自然扛不住。

　　“這兩年商業(yè)地產(chǎn)一直萎靡，甚至有些方向上的迷失，成交一直不活躍，而土地市場(chǎng)上，商業(yè)地產(chǎn)并沒有減少供應(yīng)，意味著這幾年拔地而起的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)越來越多，供大于求，顯然價(jià)格會(huì)吃緊。”一位業(yè)內(nèi)人士道出個(gè)中原由。

　　按區(qū)域看，2015年寫字樓的成交主要來自于江干區(qū)，更準(zhǔn)確地說是錢江新城，據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，這些成交的寫字樓以小面積、低總價(jià)為主，租戶來自金融機(jī)構(gòu)、國企。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前錢江新城在售寫字樓大約20個(gè)，存量達(dá)1500余套，2015年整個(gè)江干區(qū)賣了400余套寫字樓，按照這樣的速度，要近4年才能賣完，這還不包括未來幾年內(nèi)錢江新城大量新增的寫字樓項(xiàng)目。

　　不過，2015年杭州寫字樓租金卻上漲2.3%。熱門板塊像武林、黃龍等板塊的寫字樓租金都有不同程度的上漲，而錢江新城租金也微漲1.6%，扭轉(zhuǎn)了2013年以來持續(xù)下跌的趨勢(shì)。

　　“受今年即將召開的國際性會(huì)議影響，傳統(tǒng)的商業(yè)板塊都有了不同程度的配套升級(jí)，租金在2016年還有可能會(huì)微漲。類似錢江新城、錢江世紀(jì)城等板塊的商務(wù)氛圍會(huì)更濃郁，這些板塊的寫字樓租金會(huì)迎來新的提升契機(jī)。”錢江新城一寫字樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　創(chuàng)業(yè)者或成寫字樓消化主力

　　記者采訪中也了解到，目前的一些寫字樓租賃市場(chǎng)中，以30歲左右的年輕“創(chuàng)客”一族為主。這批客群絕大部分從事IT業(yè)和金融服務(wù)業(yè)等，而他們更愿意選擇一些新興區(qū)域，總的來說成本并不高。

　　創(chuàng)業(yè)5年的劉先生告訴記者，黃龍、武林一帶的寫字樓租金不是創(chuàng)業(yè)者能承受的。早前，也有公司因?yàn)槌俏髂硨懽謽亲饨疬^高，而無奈選擇搬離。“像未來科技城、濱江、城北一帶，是創(chuàng)業(yè)人員選擇初創(chuàng)企業(yè)的落腳點(diǎn)。”

　　去年12月初杭州市公布了首批32個(gè)市級(jí)小鎮(zhèn)，隨著這些具有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向性的小鎮(zhèn)在稅收上、科技創(chuàng)新支持等配套政策上的推進(jìn)，杭州寫字樓的需求將被分流。