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　　由于樓市調(diào)控新政密集出臺，一系列舉措令住宅市場迅速降溫，然而，商業(yè)地產(chǎn)卻迎來另外一番景象：商業(yè)租售價格開始全線提升，同時伴隨著很多投資熱錢的涌入，甚至以往單純做住宅開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，也在近期紛紛表示涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　于是，有地產(chǎn)大佬放言：過去十年是住宅時代的十年，未來十年屬于商業(yè)地產(chǎn)的十年。還有開發(fā)商稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”。

　　于是，我們看位于新牌坊片區(qū)有商鋪開售，臨街的門面每平方米的價格普遍超過5萬/平方米，最貴的更是達10萬/平方米，投資者依然趨之若鶩。

　　分析其原因是，重慶市部分地區(qū)出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)租售比倒掛的現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報遠高于住宅，一些投資者看到了機會。

　　近一兩年來，重慶商業(yè)地產(chǎn)異�；鸨�。2011年5月底，戴德梁行發(fā)布了中國大陸最具商業(yè)零售投資市場的排名，重慶僅次于北京、上海，當(dāng)選此次榜單的“探花”。

　　重慶可售商鋪產(chǎn)品也以每年上百萬平方米的驚人規(guī)模供給市場。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計：未來三年新增購物中心類商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量約1700萬方。

　　昔日擁有“西部第一街”之稱的解放碑目前商業(yè)總建筑面積約為140萬平方米，各類服務(wù)機構(gòu)5340多個，85家銀行、保險公司、證券公司。解放碑每日人流量在40萬人次以上，但其商業(yè)核心地位正在被撼動。不止一個區(qū)域商圈不甘居后，喊出了“超過解放碑，打造西部第一步行街”的口號。有的郊縣甚至出現(xiàn)了一個狹小區(qū)域建兩個或多個商業(yè)中心的重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象。

　　放眼望去：不管有沒有口岸價值、商業(yè)價值，滿城都是城市綜合體工地，且言必稱超五星級酒店、高端寫字樓、大型購物中心。城市商業(yè)網(wǎng)點布局毫無章法，缺少科學(xué)規(guī)劃，呈失控并正在形成資源浪費耗損之勢。

　　筆者認為：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品自身屬性特點決定了并不適合游資來進行短暫的炒作。除投資經(jīng)營者外，商鋪所有者并不適合自己搞經(jīng)營，還需要一個尋找租戶的過程，經(jīng)營風(fēng)險不可小視。

　　二是流通性很差，住宅在市場情況下不好，降價也容易在二手房市場出手，而商業(yè)地產(chǎn)，包括酒店公寓的轉(zhuǎn)讓，市場狹窄得多。

　　在此，筆者還是要提醒商鋪投資者，投資商業(yè)地產(chǎn)要把風(fēng)險放在首位，除選對口岸、優(yōu)選經(jīng)營項目外，對至少3~5年培育期也要有充分的心理認識和準(zhǔn)備。

　　同時，也要提醒開發(fā)商，要有正確的“多贏”開發(fā)理念、統(tǒng)領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)上下游資源的整合能力、專業(yè)的經(jīng)營團隊打造能力，超強的融資能力，切忌“一窩蜂”大干快上，否則，泛起的泡沫也會淹沒了你。