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　　昨日從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，今年上半年石家莊市區(qū)共發(fā)出45個(gè)商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)上市的商品房面積共197萬(wàn)平方米。商品住房占到了總供應(yīng)量的近七成，商業(yè)辦公項(xiàng)目占比超過(guò)去年同期。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)下半年的樓市供應(yīng)量有望超過(guò)上半年，全年上市量最高點(diǎn)預(yù)計(jì)將在傳統(tǒng)“金九銀十”的9、10月出現(xiàn)。

　　45個(gè)樓盤項(xiàng)目上半年獲預(yù)售許可

　　從上半年整體情況看，石市1-6月份共發(fā)出45個(gè)商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積197萬(wàn)多平方米，除了地下車庫(kù)等其他類型產(chǎn)品的面積外，其中住宅面積136萬(wàn)平方米，占到了總供應(yīng)量的近七成；商業(yè)辦公面積近37萬(wàn)平方米。

　　“上半年市場(chǎng)基本是個(gè)小爬坡的趨勢(shì)，尤其是近兩個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)大幅回升，甚至超過(guò)去年同期”。石市住房局相關(guān)人士介紹說(shuō)，從上半年各月數(shù)據(jù)情況，2012年1、2月批準(zhǔn)預(yù)售面積27萬(wàn)平方米，住宅面積近17萬(wàn)平方米；2012年3月批準(zhǔn)預(yù)售面積17萬(wàn)平方米，住宅面積11萬(wàn)平方米；2012年4月批準(zhǔn)面積28萬(wàn)平方米，住宅面積20萬(wàn)平方米；2012年5月份批準(zhǔn)面積68萬(wàn)平方米，住宅面積54萬(wàn)平方米；2012年6月份批準(zhǔn)面積56萬(wàn)平方米，住宅面積33萬(wàn)平方米。

　　由于一些開(kāi)發(fā)商寄望于借市場(chǎng)回暖大量推貨，近期市場(chǎng)還一度出現(xiàn)項(xiàng)目同時(shí)辦理十來(lái)?xiàng)潣亲�的預(yù)售許可證，開(kāi)盤一次性推出近1000套房源的現(xiàn)象。而在開(kāi)年市場(chǎng)比較蕭條時(shí)期，多數(shù)項(xiàng)目都是單棟或者1、2棟樓座來(lái)辦理預(yù)售許可證。

　　住宅供應(yīng)同比銳減 商業(yè)占比暴增

　　雖然近期開(kāi)發(fā)商推盤意愿明顯增加，僅5、6兩個(gè)月的供應(yīng)量就達(dá)到了上半年整體供應(yīng)量的一半多，但是今年上半年市場(chǎng)供應(yīng)量和去年同期相比依然存在較大差距。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年石市共批準(zhǔn)商品房預(yù)售項(xiàng)目57個(gè)，批準(zhǔn)面積283萬(wàn)平方米，其中住宅205萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公39萬(wàn)平方米。2012年上半年住宅供應(yīng)量比去年同期銳減了69萬(wàn)平方米；商業(yè)辦公面積則同比雖微降了2萬(wàn)平方米，但是在總供應(yīng)量中的占比卻提高了一倍，達(dá)到27%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著樓市宏觀調(diào)控影響的效果疊加，以及住宅限購(gòu)、限價(jià)、限貸等影響，不少市民已經(jīng)將買房置業(yè)的眼光從傳統(tǒng)的住宅更多地轉(zhuǎn)向商業(yè)、辦公寫字樓等產(chǎn)品類型。從去年下半年開(kāi)始，個(gè)別月份甚至出現(xiàn)過(guò)商業(yè)辦公類項(xiàng)目的單月預(yù)售面積首度超過(guò)住宅的現(xiàn)象。

　　下半年樓市供應(yīng)量或超上半年

　　數(shù)據(jù)、市場(chǎng)情況雙雙映射出市場(chǎng)的回暖。但是也有專家表示，一些項(xiàng)目以大規(guī)模集團(tuán)軍形式上市，并出現(xiàn)開(kāi)盤熱賣“日光房”等現(xiàn)象并不能代表樓市已經(jīng)全面回暖。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，從樓市供應(yīng)數(shù)據(jù)以及近期成交情況看，確實(shí)說(shuō)明樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，但這是不是真正的回暖還需要具體分析。從石市近期推盤體量較大的紫晶悅城、祥云國(guó)際等項(xiàng)目來(lái)看，大多屬于符合剛性需求和改善型購(gòu)房需求的產(chǎn)品，且項(xiàng)目定價(jià)較為合理，因此出現(xiàn)開(kāi)盤熱賣的現(xiàn)象。但是并不能因此斷定樓市全面回暖。市場(chǎng)上還有不少項(xiàng)目銷售依然低迷，整個(gè)市場(chǎng)成交量并未出現(xiàn)整體的“水漲船高”。

　　業(yè)內(nèi)資深人士分析，在宏觀調(diào)控微調(diào)大背景下，伴隨市場(chǎng)人氣逐漸復(fù)蘇，預(yù)計(jì)下半年的樓市供應(yīng)量有望超過(guò)上半年，全年上市量最高點(diǎn)預(yù)計(jì)將在9、10月傳統(tǒng)“金九銀十”出現(xiàn)。