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    2012年已經(jīng)過半，細(xì)數(shù)前半年，房地產(chǎn)市場在似冷似熱的艱難步伐中緩慢前進(jìn)。雖然人們對(duì)樓市充滿了各種猜測和憧憬，但房產(chǎn)調(diào)控政策的堅(jiān)定并沒有受地方政府微調(diào)的影響。而政策見底的樂觀情緒仍在蔓延，期待著下半年的市場回暖。

    商業(yè)地產(chǎn)

    在住宅地產(chǎn)的投資性需求得到有效抑制后，開發(fā)商紛紛從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了未受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)，酒店、商鋪、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)，在開發(fā)企業(yè)的帶動(dòng)下，在各個(gè)省份遍地開花。商業(yè)地產(chǎn)的投資也得到了眾多投資者的青睞。當(dāng)然，面對(duì)火熱的市場，專家建議，商業(yè)地產(chǎn)存在不少風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目供應(yīng)量大、消化周期長等，都對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金有很高的要求，在商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的前提下，也要警惕泡沫化的出現(xiàn)。

    限購令

    “本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。”當(dāng)限購令這一規(guī)定浮出水面時(shí)，立即在房地產(chǎn)市場引起軒然大波。
    然而限購令如一劑猛藥，直擊當(dāng)時(shí)一片火熱的房地產(chǎn)市場。限購令在抑制投資性需求方面，起到了立竿見影的效果，多地城市的房產(chǎn)市場立馬降溫，抑制了過快增長的房地產(chǎn)價(jià)格。
    雖然許多城市嘗試微調(diào)政策，然而限購的這一底線堅(jiān)固不可沖破。今年6月份，住建部連續(xù)三次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖，對(duì)地方出臺(tái)放松購房政策的將及時(shí)制止。

    剛需

    在限購令嚴(yán)格政策的調(diào)控下，剛需這一名詞充斥于各大媒體以及房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤內(nèi)。在投資性需求遭到抑制的情況下，剛需族的需求成為房地產(chǎn)商的救命稻草，而在房價(jià)幾近平穩(wěn)、沒有回落跡象的房地產(chǎn)市場中，剛需也得以全面釋放。從觀望情緒濃厚到各樓盤火熱的場面，都證明了剛需族的旺盛需求。剛需族對(duì)于房地產(chǎn)消化庫存，回籠資金起到了積極的作用。

    回暖

    剛需房的火熱，使得大家一度認(rèn)為市場真的火了起來，房產(chǎn)市場回暖跡象明顯。雖然銷量逐月上升，然而大多依靠以價(jià)換量的營銷手段獲得，消化的也只是庫存。雖然對(duì)以后的房產(chǎn)市場充滿信心，但說房產(chǎn)市場回暖為時(shí)尚早，是大多業(yè)內(nèi)人士所持有的觀點(diǎn)。

    微調(diào)

    各地方政府經(jīng)受著寒冷的房地產(chǎn)市場，為了促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，各地推出了不同的微調(diào)政策，這些政策無疑利好于剛需族和房地產(chǎn)市場。但同時(shí)，微調(diào)政策不能沖破的底線，便是限購令。公積金調(diào)整、利率折扣、降低首套房首付比例，這些微調(diào)政策都對(duì)釋放剛需、利好市場有積極推動(dòng)作用。

    公積金

    今年，全國各地一線二線城市紛紛對(duì)公積金的政策進(jìn)行了微調(diào)，上調(diào)住房公積金貸款額度，降低首付款比例，縮短繳納公積金時(shí)間，公積金貸款初審時(shí)間提速等利好消息接踵傳來，多數(shù)專家認(rèn)為，作為地方政府能夠控制的政策，對(duì)公積金政策的調(diào)整，顯示了地方政府救市的心態(tài)。

    基準(zhǔn)地價(jià)

    自2012年6月1日起，按照石家莊市政府辦公廳文件，市區(qū)國有土地基準(zhǔn)地價(jià)將進(jìn)行調(diào)整。調(diào)價(jià)后，石市一級(jí)居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)將從目前的2802元/平方米調(diào)整為4002元/平方米，上漲近43%。
    對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)上漲的政策，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為不會(huì)對(duì)房價(jià)帶來影響，但是從長期來看，這一政策帶來的是房價(jià)上漲的信號(hào)。在市場情況既定的前提下，基準(zhǔn)地價(jià)的上升會(huì)降低開發(fā)商的收益率，而不會(huì)抬高房價(jià)，房價(jià)的上漲與否與市場密切相關(guān)。

    房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)

    從2010年下半年，全國40個(gè)城市個(gè)人信息系統(tǒng)建設(shè)便開始運(yùn)作。這樣的全國聯(lián)網(wǎng)能夠精確“限購”信息，控制房地產(chǎn)稅的征收，這將為樓市調(diào)控提供基礎(chǔ)信息。住建部相關(guān)人士表示，截止到6月30日，全國40個(gè)城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)達(dá)標(biāo)，未來該系統(tǒng)或?qū)�擴(kuò)大到500個(gè)主要地級(jí)市。
    聯(lián)網(wǎng)后，住建部將對(duì)各城市的房地產(chǎn)交易、個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)信息變更等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，系統(tǒng)實(shí)時(shí)更新數(shù)據(jù)，住建部將和地方政府同時(shí)看到相關(guān)數(shù)據(jù)。
    聯(lián)網(wǎng)之后剛需族和炒房族將區(qū)分開來，異地炒房等現(xiàn)象將會(huì)得到抑制。

    保障房

    全國調(diào)控政策積極抑制投資性需求的同時(shí)，保障房成為各省的硬性任務(wù)在大規(guī)模建設(shè)。
    保障房的政策支持力度在不斷加大，國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司近日表示，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，如果保障房建成后能夠完全利用起來，那么對(duì)于抑制房價(jià)將是行之有效的方法。

    別墅

    中低端住宅市場的低迷，成就了別墅等高端市場的火熱。受各種調(diào)控的影響，一些高端住房者也開始將目光轉(zhuǎn)到占據(jù)品質(zhì)和資源優(yōu)勢的別墅市場上。禁墅令的出臺(tái)，更使別墅成為了稀缺的不可再生資源，這也在一定程度上催生了別墅需求。開發(fā)企業(yè)在面臨這一機(jī)遇時(shí)，也做足內(nèi)功，將別墅的配套、服務(wù)、自身品質(zhì)都發(fā)揮到極致，滿足購房者對(duì)生活品質(zhì)的需求。