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　　最近商業(yè)用地溢價(jià)成交的信息不斷，土地市場似有“解凍”之勢。隨著商品住宅持續(xù)受到嚴(yán)厲調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)以不限購的特點(diǎn)“接棒”，成為吸引投資者的熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài)。

　　商業(yè)地產(chǎn)逆勢崛起

　　商業(yè)地塊受追捧，不僅在北京、上海、廣州等一線城市，二線城市同樣火爆。今年1至4月杭州主城區(qū)新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在住宅調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，2012年房地產(chǎn)市場的亮點(diǎn)依舊在商業(yè)地產(chǎn)，因此開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)拿地的動(dòng)力更大，預(yù)計(jì)今年會(huì)有更多房企涌向商業(yè)地產(chǎn)。

　　《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，從2012年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，住宅開發(fā)投資增速僅為19％，而商業(yè)地產(chǎn)則達(dá)到了43.4％。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行、保障房建設(shè)的不斷推進(jìn)等因素正在改變業(yè)內(nèi)對住宅市場的預(yù)期。復(fù)星國際聯(lián)席總裁、復(fù)地集團(tuán)執(zhí)行董事范偉表示，在樓市政策調(diào)控頻繁、市場波動(dòng)的環(huán)境下，單一專注于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過大。在此形勢下，許多住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)平衡風(fēng)險(xiǎn)、尋求更廣的發(fā)展空間。

　　而租金上漲也是商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)增長的動(dòng)力之一。戴德梁行今年2月發(fā)布的全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告指出，去年北京中央商務(wù)區(qū)每個(gè)工作間的年度租務(wù)開支是全球升勢最快的。

　　局部泡沫值得警惕

　　商業(yè)地產(chǎn)市場迅速升溫，隱含的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫逐漸顯現(xiàn)。在去年8月召開的中國銀監(jiān)會(huì)2011年年中工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)就提醒，要對商業(yè)地產(chǎn)和二、三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持“關(guān)注和警覺”。

　　世邦魏理仕的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按過去兩年的平均消化量靜態(tài)計(jì)算，我國很多二線城市商業(yè)地產(chǎn)的消化周期將超過15年，有的甚至達(dá)到60年�？梢哉f，從供需關(guān)系來看，我國商業(yè)地產(chǎn)泡沫正逐漸顯露。

　　值得注意的是，很多商業(yè)項(xiàng)目都直接銷售給了個(gè)人投資者。在那些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量同質(zhì)重復(fù)建設(shè)，短期內(nèi)消費(fèi)能力又沒有大幅上升的城市，此舉無疑是將巨大的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了后者，極容易使商業(yè)地產(chǎn)的泡沫在投資者的頻繁倒手中越吹越大。