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    成本
    建筑成本降低 空間利用率變高

    從建筑成本上來說，開發(fā)商建造這種標準層面積較大的寫字樓，實際上是一種降低成本的做法。對此，合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，“建造兩個單間的成本，其實要遠遠高于建造一個面積等同于兩個單間之和的大單間，對于開發(fā)商來說更樂意建造，接著整層或者分割出售均可以。”

    同樣，對于購買者來說，在總體面積相等的情況下，購買一整層面積的寫字樓相比買上幾個單間的寫字樓，成本也要節(jié)約不少。這種節(jié)約是體現在大平寫字樓一般來說，只有一個正式的出入門，有效地減少了一些例如前臺之類的公共區(qū)域的浪費。山水空間首席設計師邵乾表示，“整層出售的寫字樓面積可靈活拆分，這使得辦公室空間利用率高，有效地減少了一些小的獨立辦公間里面閑置狹小空間的浪費，標準層的分割更加靈活，各組成部分可分可合，更適應客戶不斷增長的業(yè)務需求，為客戶提供靈活多變的辦公空間組合方案。”

    需求
    大面積、高檔次關乎企業(yè)形象

    安徽建工學院房地產研究所所長李國昌表示，寫字樓標準層面積逐漸變大的趨勢其實與消費者需求密不可分，“面積越大的寫字樓，往往檔次越高。現在企業(yè)入駐寫字樓，看重的不單單是寫字樓的辦公條件，往往還有辦公場所的檔次和知名度。”當寫字樓的大面積、大體量成為企業(yè)形象的一種標志時，市場會順應企業(yè)或消費者的需求，大面積的寫字樓就會因此蜂涌出現。

    不僅是企業(yè)的需求，企業(yè)中辦公人群的需求也是重要的原因。在老一代人的印象中，辦公室是一人一間獨立的房間。而現代，辦公更多是在開放式的環(huán)境中，偌大的大廳里，每個人一個桌子、一把椅子、一臺電腦的“格子間”，這成為現代白領的生活寫照。這種“格子間”的出現，有效地節(jié)約了辦公空間，也便利了同事之間的相互交流和溝通，增強了員工之間的合作，提高了辦事效率。而這種開放式的辦公環(huán)境首要條件就是，需要一個無強制性分割的大開間寫字樓，顯然，購買整層銷售的大面積寫字樓更能適應這種開放式辦公。

    投資
    大體量寫字樓成實力投資客首選

    2005年，中央銀行新的房貸政策出臺，提高房地產貸款門坎，“新八條”、七部委出臺的新政等對房地產市場造成很大的震動，新政是主要針對住宅市場采取“限購令”，而寫字樓投資基本不受期房禁止轉讓、征收營業(yè)稅等條件的限制。這對寫字樓投資發(fā)展是個難得的機遇，原本準備投資住宅的一部分資金，轉而流向對寫字樓的投資。寫字樓的投資火焰一下子高漲了起來。

    對于有實力的寫字樓投資客來說，體量大的知名度高的寫字樓是其首當其沖的選擇。安徽梅園置業(yè)投資有限公司張陳董事長道出本質：“寫字樓的面積一定要達到一定的規(guī)模，因為只有面積達到一定的規(guī)模，才能有檔次和體量，才能有未來的發(fā)展。面積小的寫字樓不能稱之為現代寫字樓，也就沒有多少升值空間。”