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    寫字樓是辦公文化發(fā)展的衍生物，從最初簡單的辦公場地到普通的辦公樓、商住兩用的綜合性寫字樓，再到現(xiàn)在高入云霄、現(xiàn)代化的甲級、5A級寫字樓，合肥的寫字樓經(jīng)歷了從“灰姑娘”到“白天鵝”的轉(zhuǎn)變。

    不僅愈加的智能化，也不僅是硬件設(shè)施不斷的提升、體量不斷的擴(kuò)大，合肥寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積也呈現(xiàn)出越來越大的趨勢。目前，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)1500平方米的寫字樓在合肥已比比皆是。寫字樓市場已經(jīng)進(jìn)入了嶄新的“大時代”。

    數(shù)據(jù)
    將上市寫字樓中近七成標(biāo)準(zhǔn)層大于1500平

    據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，以現(xiàn)已有的寫字樓項(xiàng)目來計算，目前在售寫字樓32家，即將上市的有14家（按標(biāo)準(zhǔn)層面積已經(jīng)有數(shù)據(jù)的計算）。而據(jù)記者統(tǒng)計，在售寫字樓中34.7%標(biāo)準(zhǔn)層面積大于1500平，即將入市的寫字樓中標(biāo)準(zhǔn)層面積在1500平方米以上的占到68%�？梢哉f，目前，合肥寫字樓市場正進(jìn)入一個拐點(diǎn)，未來標(biāo)準(zhǔn)層面積大于1500平方米的寫字樓將主宰市場。

    趨勢
    高檔寫字樓即將成主流

    標(biāo)準(zhǔn)層面積大于1500平方米的寫字樓將主宰合肥寫字樓市場，反映了合肥寫字樓向高檔化發(fā)展的方向。

    按照物業(yè)檔次來劃分，寫字樓可以分為甲級、乙級寫字樓兩種，其中甲級寫字樓又可以分為國際甲級寫字樓、國內(nèi)一級寫字樓和準(zhǔn)甲級寫字樓三種。

    實(shí)際上，寫字樓檔次標(biāo)準(zhǔn)的定義，在國際上并沒有準(zhǔn)確的概念解釋，通常只是按照行業(yè)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)去衡量。而這些衡量的默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)中，第一條往往就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積這一指標(biāo)。目前，行業(yè)內(nèi)對國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積的標(biāo)準(zhǔn)要求是不低于1500平方米，通常在2000平方米左右，而且要平面形狀規(guī)則；對國內(nèi)一級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積的標(biāo)準(zhǔn)要求是不低于1600平方米，對準(zhǔn)甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)要求是通常不高于1500平方米。

    “合肥將上市的寫字樓當(dāng)中，標(biāo)準(zhǔn)層面積大于1500平方米的竟然到了68%，這說明高檔寫字樓即將成為主流。”一位馬姓的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言不諱地對《房地產(chǎn)報道》記者說，“這種趨勢下，低端的寫字樓將會很快被市場所淘汰。”

    大企業(yè)整棟買下
    成就總部型寫字樓

    在寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積逐漸大型化的趨勢下，企業(yè)整棟買下寫字樓這種“大單”的出現(xiàn)也將不再是神話。

    據(jù)《房地產(chǎn)報道》記者了解，即將上市的華邦·ICC寫字樓的B棟被某家神秘企業(yè)整棟買下，作為該企業(yè)在合肥的總部。無獨(dú)有偶，祥源廣場、之心城等寫字樓均只對外出售一棟。

    這種整棟買下的“大單”現(xiàn)象，也將會是合肥未來寫字樓發(fā)展的一個趨勢。對于這種“大單”現(xiàn)象的出現(xiàn)，祥源廣場宋經(jīng)理解釋說：“合肥隸屬于長三角城市圈，它的輻射范圍達(dá)整個華東地區(qū)。上海等城市大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移首選地將會是合肥，成熟的大型企業(yè)無論是資金能力還是企業(yè)需求，都需要一棟能夠突出自己專屬形象的寫字樓。”宋經(jīng)理分析，當(dāng)前合肥企業(yè)的總體市場還屬于前期階段，外來的大型企業(yè)、一枝獨(dú)秀的行業(yè)領(lǐng)軍者成為寫字樓“大單”的主力軍，而主力軍的需求更多的是總部型寫字樓，即一個企業(yè)需要擁有一棟自己獨(dú)有的寫字樓。

    未來
    2000平是標(biāo)準(zhǔn)層面積又一臨界點(diǎn)

    合肥寫字樓市場已經(jīng)進(jìn)入了“大時代”，但標(biāo)準(zhǔn)層面積會不會一直向“沒有最大，只有更大”的方向走下去？

    “不會的。”安徽梅園置業(yè)投資有限公司張陳董事長認(rèn)為，2000平方米成為寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積的又一個臨界點(diǎn)。

    據(jù)了解，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積成為判定寫字樓等級的一個硬性標(biāo)準(zhǔn)之一，但標(biāo)準(zhǔn)層面積一般沒有一個準(zhǔn)確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，通常是以1500平方米和2000平方米作為寫字樓檔次的分界線。

    “2000平方米成為寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積的一個臨界點(diǎn)，這是由三點(diǎn)原因決定的。”張陳解釋說，首先是技術(shù)限制。從目前施工技術(shù)來看，2000平方米左右，辦公室平面的可利用面積是最高的，若寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積太小，電梯等所使用的核心筒基本面積占用過多，對總面積來說，使用率就低了；其次，消防設(shè)施的配備要求決定。根據(jù)相關(guān)要求，一整套自動滅火器設(shè)備可適用面積最大為2000平方米，倘若超過這個界點(diǎn)，就需要再配置一套設(shè)施，這樣的做法顯然不夠經(jīng)濟(jì)；第三個原因是采光條件，樓層的面積太大，很難達(dá)到寫字間采光的要求，容易使辦公室成為一個“黑匣子”。

    開發(fā)商為降低成本
    企業(yè)想提升形象

    合肥寫字樓市場標(biāo)準(zhǔn)層面積呈現(xiàn)出的“大型化”趨勢，是寫字樓市場逐漸走向高端的表現(xiàn)之一。據(jù)了解，寫字樓“大時代”的出現(xiàn)，不僅與建筑寫字樓的成本有關(guān)，更來源于市場對大標(biāo)準(zhǔn)層面積寫字樓的需求。