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　　對(duì)于我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，人們的觀點(diǎn)還從未出現(xiàn)過當(dāng)下這樣的迥然不同：有人認(rèn)為，在中國城市化進(jìn)程的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)的前景依然美好廣闊；但也有人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，特別是以大型商業(yè)中心為代表的城市綜合體已成為投資的危險(xiǎn)領(lǐng)域。對(duì)此，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平在接受記者采訪時(shí)表示，自己對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有樂觀的一面，但也是謹(jǐn)慎樂觀，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)前景不錯(cuò)，從宏觀上看有機(jī)會(huì)，這只是基本面上的判斷。

　　兩種觀點(diǎn)大相徑庭

　　目前，中國在建購物中心規(guī)模居全球首位。前不久公布的“全球零售業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，在全球購物中心建設(shè)規(guī)模“十大”城市中，有8個(gè)都在中國。其中前三位分別是天津、沈陽和成都。天津的在建購物中心面積超過了除法國巴黎、俄羅斯莫斯科外任一城市的現(xiàn)存量。

　　有研究機(jī)構(gòu)悲觀地認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，住宅地產(chǎn)已經(jīng)深陷泥潭，以購物中心為主的零售地產(chǎn)前景也不樂觀，靠土地升值賺錢的模式似乎已走到了盡頭。甚至預(yù)見越來越多的購物中心將成為爛尾樓。

　　事實(shí)上，早在約3年前，即在業(yè)界普遍認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將迎來“黃金十年”的時(shí)候，記者就報(bào)道過中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，從世界范圍看，購物中心在趨向于區(qū)域化、小型化，而許多地方卻在盲目地建設(shè)大型購物中心。當(dāng)時(shí)他就坦率地指出，商業(yè)地產(chǎn)的總量接近飽和，結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，閑置面積不斷上升，效益在逐步下降、滑坡。因此，對(duì)于中國商業(yè)趨向于大型化的趨勢要認(rèn)真進(jìn)行分析。

　　黃教授的觀點(diǎn)并非杞人憂天。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟和新浪商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的“2011中國商業(yè)地產(chǎn)十大事件”中，上海地王項(xiàng)目股權(quán)大重組、黑石集團(tuán)撤資中國商業(yè)地產(chǎn)、寧波奧特萊斯廣場宣告倒閉，商業(yè)地產(chǎn)的不利消息占了三席。但耐人尋味的是，同時(shí)也有凱德逆市巨資投資重慶、首家險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)資格備案通過、塔博曼1.5億收購國內(nèi)顧問行三條令商業(yè)地產(chǎn)振奮的積極性信息。而仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國新興城市50強(qiáng)報(bào)告》也稱，未來10年，二三線50個(gè)新興城市將有超過1億平方米的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，為全世界地產(chǎn)市場提供最大的投資商機(jī)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的前景如何？投資者是否應(yīng)訴大膽投資介入呢？一切似乎處在迷霧之中。