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    投資收益

    下手前先算年回報率

    年回報率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。目前，重慶寫字樓的年回報率在5%-7%，如果某個寫字樓單位年回報率達到8%，甚至10%，當(dāng)然可投資購買。

    張雨放表示，有的投資者把資產(chǎn)溢價能力作為主要考量的指標(biāo)，這是很不理性的。

    地段選擇

    核心區(qū)域升值空間大

    從位置和地段來看，城市中心土地更為稀缺，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于核心區(qū)域，是衡量寫字樓檔次高低和是否具有投資價值的首要因素。張雨放認為，重慶的寫字樓已不再局限于傳統(tǒng)的中心解放碑，江北嘴、大坪、觀音橋等區(qū)域的商務(wù)功能正日趨成熟，成為重慶新的中央商務(wù)區(qū)。

    考察硬件

    從租客角度考慮問題

    盡量投資甲級寫字樓，越是高端的、租金越高的寫字樓入駐率反而越高，市場接受度也越高。

    與投資住宅一樣，對于實際使用的企業(yè)或客戶來說，寫字樓的硬件品質(zhì)至關(guān)重要，因為它在一定程度上代表著公司的對外形象，所以要站在租客的角度考慮問題。如層高、單層面積大小、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、空調(diào)機電系統(tǒng)、停車場的設(shè)計是否合理等，都需要現(xiàn)場考察和實地感受。

    電梯數(shù)量的多少，決定上下班時的等候時間及擁擠程度，寬敞明亮高空間的大堂和走廊，也是決定寫字樓檔次的標(biāo)志之一。

    考察軟件

    后期管理很關(guān)鍵

    張雨放表示，選擇投資某個寫字樓時，調(diào)查物管公司情況不容忽視，最好選擇國際性的物管公司。因為物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。這也直接關(guān)系到物業(yè)的保值增值，以及租金水平的提升。

    此外，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，如交通的便利程度，以及銀行、商店、餐飲、公寓等功能配套是否齊全。