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　　需求方面，本季度廣州甲級寫字樓需求仍然以咨詢顧問、科技、金融等行業(yè)為主。如安永會計師事務所租賃位于天河區(qū)珠江新城區(qū)域內的高德置地廣場約6400平方米辦公面積。

　　供給方面，本季度廣州國際金融中心入住，為市場新增甲級寫字樓面積450,000平方米。較大規(guī)模的新增供應推動了全市甲級寫字樓空置率增加6.1個百分點，達到14%。

　　銷售市場方面，本季度廣州優(yōu)質寫字樓平均售價達到每平方米19,845元，環(huán)比上升6.6%，同比增長23.9%。

　　第三季度廣州無大宗物業(yè)交易。但受到調控政策的作用，部分投資機構已開始關注價值相對低估的廣州優(yōu)質寫字樓市場。

　　深圳：寫字樓租金漲勢減弱 季度無新增供應

　　2011年第三季度，深圳寫字樓市場保持了增長態(tài)勢，但升勢有所減弱。甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米179.3元，環(huán)比上漲1.4%，與去年第三季度相比，年租金增長率達到21.2%。

　　各區(qū)域板塊中，福田CBD區(qū)域甲級寫字樓的平均租金仍然保持最高，達到每月每平方米198.7元，環(huán)比上升0.8%；國貿區(qū)域本季甲級寫字樓租金出現(xiàn)一定幅度下跌，環(huán)比下跌3.2%至每月每平方米150元；南山中心區(qū)甲級寫字樓平均租金為每月每平方米153.3元，環(huán)比上升5.6%；南山華僑城板塊平均租金為每月每平方米140元，漲幅在所有區(qū)域中最高，環(huán)比上升7.7%；蔡屋圍、車公廟區(qū)域甲級寫字樓平均租金分別達到157.3元和171.9元，分別環(huán)比上漲0.5%和2.4%。

　　需求方面，本季騰訊公司簽約進駐位于前海灣的龍光世紀大廈，租賃商務樓層合計3.3萬平方米。受新入市寫字樓影響，二級市場成交集中于南山區(qū)，需求主要來自IT、電子、建筑、裝飾、設計等行業(yè)；而羅湖區(qū)和福田區(qū)則占據三級市場成交量的首位和次席。

　　供給方面，本季度無新增甲級寫字樓項目，市場需求進一步消化市場存量，甲級寫字樓空置率下降。截至第三季度，深圳甲級寫字樓空置率為6.2%，與上季度相比，減少了3.1個百分點。

　　銷售市場方面，由于深圳全年可銷售一手寫字樓面積較少，同時受住宅市場調控政策影響投資流向商用市場，推高了優(yōu)質寫字樓的市場價格。第三季度深圳優(yōu)質寫字樓平均售價達到38,456元，環(huán)比上漲9.9%，與去年同期相比，年增長率達到38.3%。其中，福田CBD區(qū)域優(yōu)質寫字樓平均售價最高，達到53,083元，環(huán)比上漲11.9%。

　　本季度深圳甲級寫字樓市場無大宗交易發(fā)生，但市場快速的發(fā)展正吸引較多投資機構的關注。

　　天津：投資市場活躍 租賃市場需求旺盛

　　2011年第三季度，天津寫字樓市場繼續(xù)保持增長態(tài)勢，同時升幅有所擴大。本季度甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米149.9元，環(huán)比上漲4%，與去年第三季度相比，年租金增長率達到10.3%。

　　各板塊中，海河沿岸區(qū)域由于高端寫字樓環(huán)球金融中心項目上市，甲級寫字樓平均租金達到最高每月每平方米165元；南京路區(qū)域租金仍然保持穩(wěn)定，環(huán)比增長率為0.04%，達到154.1元每月每平方米；小白樓區(qū)域甲級寫字樓租金環(huán)比下跌0.6%至每月每平方米144.2元；泰達區(qū)域和友誼路區(qū)域租金情況穩(wěn)定，依然分別保持在每月每平方米135元和120元。

　　需求方面，本季度房地產、科技、咨詢等行業(yè)對于甲級寫字樓呈現(xiàn)出較強的需求。主要租賃成交包括：空中客車租用國際大廈350平方米寫字樓面積；金網絡聯(lián)手房地產租下小白樓區(qū)域的信達廣場268平方米的寫字樓面積；昆侖建設租用位于海河沿岸的港灣中心207平方米寫字樓面積。

　　供給方面，本季度位于海河沿岸大沽橋與興安路交匯處的高端寫字樓天津環(huán)球金融中心上市，新增面積203,900平方米。較大規(guī)模的新增面積上市推高了整個市場的空置率，截至第三季度，天津甲級寫字樓空置率達到19.9%，與上季度相比，上升3.4個百分點。

　　銷售市場方面，由于在售的優(yōu)質項目不多，第三季度天津優(yōu)質寫字樓平均售價受投資需求的推動有較大幅度上升，達到15,904元，環(huán)比上漲5.3%，與去年同期相比，年增長率達到22.1%。其中海河沿岸區(qū)域由于天津環(huán)球金融中心等高售價項目的推動，優(yōu)質寫字樓平均售價最高，為20,763元。

　　大宗物業(yè)投資市場，金融機構投資和尋找項目的活動比較活躍。本季度北京銀行天津分行與保利地產、金融街控股的合資公司天津盛世鑫和置業(yè)有限公司正式簽約，整棟購買了位于和平區(qū)的天津大都會3號地塊天匯廣場的金融總部基地。