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　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來（截至7月底），傳統(tǒng)區(qū)域辦公樓租金一路上揚(yáng)，同比增長(zhǎng)20%-25%�？鄢�空置率等因素影響，目前辦公樓租金回報(bào)率一般在6%左右。而全市住宅的平均回報(bào)率則一直維持在2%-3%左右。如位于陸家嘴片區(qū)的甲級(jí)辦公樓上海環(huán)球金融中心今年1-7月間成交均價(jià)約為8.2萬元/平方米，日租金12-14元/平方米/天，租金回報(bào)率接近6%。而同區(qū)住宅財(cái)富海景的成交均價(jià)為11.9萬元/平方米左右，日租金約為5.75元/平方米，租金回報(bào)率僅2.12%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明告訴筆者，上半年租金的上漲，可能得益于大量跨國(guó)公司的入駐以及一些企業(yè)的擴(kuò)租或置換需求。有資料表明，截至6月末，本市跨國(guó)公司地區(qū)總部已達(dá)到337家，其中上半年新增了32家，比去年同期增了11家；外資投資性公司達(dá)到230家，上半年新增了17家，同比多增5家；外資研發(fā)中心達(dá)到328家，上半年新增9家，同比多增2家。在吳曉明近期成交的客戶中，就有相當(dāng)一部分是將總部遷往上海的企業(yè)，交通便利、配套完善的成熟商圈的辦公樓是他們的目標(biāo)。

　　吳曉明指出，隨著上海國(guó)際化程度提升以及國(guó)內(nèi)外需求的強(qiáng)勁，未來辦公樓租金應(yīng)該會(huì)維持一個(gè)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。不過，鑒于今年下半年預(yù)計(jì)將有大量?jī)?yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目集中入市，下半年租金應(yīng)處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

　　吳曉明同時(shí)提醒，雖然辦公樓投資回報(bào)率較高，但投資仍需謹(jǐn)慎，盡量選擇以下兩類項(xiàng)目。一類是成熟商圈內(nèi)，最好是在中環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目。這類區(qū)域已經(jīng)形成了良好的商業(yè)氛圍，交通、配套等已相對(duì)完善。如買家資金充裕，可選擇核心CBD區(qū)的辦公樓。如受限于資金，則可選擇次一級(jí)的區(qū)域，如四川北路等。另一類是已形成特定行業(yè)的區(qū)域，如嘉定，雖處于外環(huán)，但擁有大量汽車企業(yè)；或?qū)氫�，附近聚集了眾多鋼材公司等。通常，個(gè)人投資辦公樓面積不宜超過200平方米。