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    隨著國家“限購令”的出臺，更多的地產(chǎn)投資者將目光投向了寫字樓。而近些年，株洲的寫字樓也一步步地“長高”了。

    隨著紅旗廣場、中心廣場、響石廣場等中心商務(wù)區(qū)的開發(fā)，自2004至今，家潤多、中宏、中商等房地產(chǎn)先后開盤，多家企業(yè)先后入住。

    據(jù)知情人士介紹，這些年，株洲寫字樓租金一直在漲，去年是20-22元／㎡·月，今年漲到了22-25元／㎡·月。

    華爾茲寫字樓銷售部經(jīng)理趙風(fēng)告訴記者，近年來，株洲小戶型寫字樓越來越多，租價也有一定程度上漲。由于“限購令”，不少投資者不再只盯著住宅樓，而是逐漸把投資的方向標(biāo)指向了寫字樓。華爾茲自5月份開盤至今，已經(jīng)有70%的銷售率，其中30%的購買者是投資客。

    高檔寫字樓越來越搶手

    “雖然寫字樓樓盤眾多，但是純粹的辦公寫字樓是比較少的。”趙風(fēng)說，很多房地產(chǎn)商家對外稱是寫字樓，其實(shí)多有“掛羊頭賣狗肉” 的嫌疑，很多樓盤是“住商不分”的。與其它寫字樓不同的是，華爾茲是株洲首家純粹的辦公寫字樓。

    很多低檔寫字樓由于電梯數(shù)量不足、停車位緊缺等原因，空置率達(dá)到了20%-30%。而另一方面，“寫字樓是品牌和形象的象征”，很多企業(yè)又不愿意“屈居”低檔寫字樓。因此，高檔寫字樓越來越搶手。

    “河西的寫字樓全都比市中心要貴。”趙風(fēng)透露，河西的寫字樓多為新建的，都是按照高檔寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)，價格高也在意料之中。

    十年河?xùn)|，十年河西

    寫字樓的租客究竟是哪幾種人呢？

    近幾年株洲經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得越來越多的外地企業(yè)進(jìn)駐株洲，設(shè)立分公司或辦事處，這推高了對寫字樓的需求。

    趙風(fēng)告訴記者，株洲目前的寫字樓并不是純粹的供不應(yīng)求，而是一種結(jié)構(gòu)性的缺失。據(jù)了解，株洲現(xiàn)有的12家寫字樓項(xiàng)目中，過半未與公寓完全分開，商住兩用的情況十分普遍。另一方面，這些具有寫字樓性質(zhì)的項(xiàng)目，卻不具備高端寫字樓的條件，要么電梯配備少，要么車位難以滿足要求等。

    此外，據(jù)介紹，由于河西逐漸成為全市的政務(wù)中心，銀行、證券、金融、星級酒店林立，商務(wù)環(huán)境優(yōu)厚，這一切都為開發(fā)純甲級寫字樓創(chuàng)造了極為有利的條件，寫字樓租金也逐年遞增，而河?xùn)|寫字樓的租金則基本是原地踏步，這一態(tài)勢可能會延續(xù)很長時間。

    投資高檔寫字樓回報率高

    投資市場上，在住宅限購政策的促使下，部分個人投資者將資金移向?qū)懽謽鞘袌觥?/p>

    趙風(fēng)給記者算了一筆賬：寫字樓單價6800元/㎡，以50平米計算，購買需34萬，出租以租金40元/㎡/月算，投資回報率大約為7%。如果買相同面積的住房裝修好再出租，不僅成本高，回報率也明顯不如寫字樓。

    業(yè)內(nèi)人士表示，投資客青睞高檔寫字樓不僅僅是考慮投資回報率，升值效應(yīng)以及抗通脹能力也是主要考慮因素。