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    發(fā)展：甲級(jí)寫字樓全面興起

　　從2000年開始，寫字樓市場全面興起，這時(shí)正是重慶中小型公司快速成長的高峰，市場形成了新一輪商務(wù)用房需求高潮。

　　同時(shí)，隨著中國加入世貿(mào)以及國家西部開發(fā)等一系列利好消息的出臺(tái)，寫字樓物業(yè)也受到越來越多的買家青睞。第二、三批以國內(nèi)富裕階層為主的地產(chǎn)買家誕生了，他們投資商業(yè)地產(chǎn)，以期增值保值。

　　這一時(shí)期的重慶寫字樓，達(dá)到了一個(gè)新的高度，尤其是2003年上半年寫字樓樓市全面復(fù)蘇，眾多高品質(zhì)的寫字樓區(qū)域化供應(yīng)明顯，大量甲級(jí)寫字樓涌現(xiàn)。這階段出現(xiàn)了世貿(mào)、國貿(mào)、紐約紐約、浪高·凱悅、大西洋國際、未來國際等高端寫字樓項(xiàng)目。

　　這一階段的主要特征為：高級(jí)寫字樓的需求量開始猛增、中心區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鹨话愀哂诖沃行膮^(qū)域、渝中區(qū)外的甲級(jí)寫字樓增多。

　　大都會(huì)、希爾頓、萬豪的寫字樓出租率都在90%以上。隨著外來企業(yè)或本土企業(yè)對形象的日益重視，那種“住宅式”的辦公樓漸漸淡出市場，取而代之的是規(guī)模和檔次越來越高的專業(yè)寫字樓。

　　渝中區(qū)作為全市商貿(mào)中心，再加上其早已成型的商務(wù)辦公氛圍，目前該區(qū)的租金在全市處于遙遙領(lǐng)先的地位，較其它次中心區(qū)域同檔次寫字樓的租金高出不少。

　　隨著周邊各區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在次中心區(qū)域的核心地段大都陸續(xù)出現(xiàn)了甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)，尤其是江北區(qū)、南岸區(qū)和高新區(qū)。

　　現(xiàn)狀：不同形態(tài)寫字樓功能細(xì)分

　　在2005年前后，專業(yè)寫字樓在市場上呈井噴式的出現(xiàn)，硬、軟件設(shè)施配套充足，服務(wù)周到。2006年隨著各個(gè)寫字樓的交房入住，目標(biāo)客戶逐漸細(xì)分，并且按功能的不同，辦公區(qū)域也發(fā)生了變化。

　　寫字樓也不按傳統(tǒng)的商圈劃分了，而是按板塊劃分，大致可分為解放碑板塊，江北CBD板塊、南坪板塊、觀音橋板塊、新牌坊板塊、高新園板塊、西永板塊等。

　　隨著市場競爭的日趨激烈，市場上出現(xiàn)了生態(tài)寫字樓、智能寫字樓、總部經(jīng)濟(jì)等不同形態(tài)的寫字樓，甚至出現(xiàn)了面向某一特殊行業(yè)的寫字樓，寫字樓市場日益細(xì)分。

　　以石橋鋪片區(qū)為例，作為IT行業(yè)的聚集區(qū)域，該區(qū)域?qū)懽謽前l(fā)展速度較快，主要是渝高產(chǎn)業(yè)集團(tuán)發(fā)展的渝高A、B、C、D、E、F座，另有賽博、泰興附帶的商務(wù)樓，大西洋國際等一些中低品質(zhì)的商務(wù)配套寫字樓。

　　在該板塊，大西洋國際曾經(jīng)歷過地百貨賣場、專業(yè)市場的多次定位，但在周邊整個(gè)環(huán)境的影響下，逐漸被專業(yè)商業(yè)所取代。

　　在采訪過程中，晟城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于前面幾年重心全面向北，觀音橋商圈的效應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大，將形成以新牌坊為中心，北至高新園，南達(dá)觀音橋，東接龍頭寺，西臨冉家壩的區(qū)域板塊聯(lián)動(dòng)。