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    隨著長沙城市區(qū)位優(yōu)勢的增強，一些企業(yè)紛紛來長設(shè)立分公司或辦事處，寫字樓租金也水漲船高。

    “寫字樓又被人搶走了，天涯效率跟不上長沙節(jié)奏。”6月8日，黃志光的QQ簽名換成了這個，因為最近找寫字樓讓他很是頭疼，稍微一猶豫，看中的房子馬上被別人租走。

    從各個中介反饋的信息來看，這主要緣于長沙市場寫字樓依然奇缺，而今年從外省和沿海過來的企業(yè)分公司和辦事處非常多，寫字樓處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀況，這也導(dǎo)致寫字樓租金一路飆漲，譬如中天廣場租金一年上漲了一倍。

    今年需求激增

    黃志光反映，在中天廣場、順天財富中心基本找不到房子，最后在定王大廈預(yù)訂了一個200平米月租13000元的辦公室。

    但因為涉及轉(zhuǎn)租，法律上可能存在糾紛，本來已經(jīng)在走流程了。沒想到中介6月7日上午打電話告訴他，這個房子又被現(xiàn)房東轉(zhuǎn)租出去了。這也是黃志光碰到的繼中天廣場后第二個被搶走的寫字樓。

    原來，黃志光作為一家門戶網(wǎng)站長沙公司籌備負(fù)責(zé)人，需要租200平米左右的辦公室，希望在五一路或者芙蓉路商務(wù)中心，而考慮到公司形象，總部要求租高檔的純寫字樓。

    “稍微一猶豫，看過的房子馬上被別人租走了，”黃志光說。而據(jù)記者了解，北京某網(wǎng)絡(luò)公司現(xiàn)在也面臨同樣的問題，他們可能要整體從北京搬遷到長沙，但市區(qū)很難找到3000平米的高檔辦公樓，而長沙高新區(qū)又不太適合網(wǎng)絡(luò)公司入駐。

    高檔寫字樓稀缺

    但目前在長沙純寫字樓并不多，高檔寫字樓更少，為聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問盤峰告訴記者，長沙稍微高檔的寫字樓只有中天廣場、運達喜來登，而從外地來長的公司對寫字樓要求較高。

    百靈地產(chǎn)置業(yè)顧問易小胖告訴記者，現(xiàn)在寫字樓出租非�；鸨�，一般要提前一個月去找房子，順天國際財富中心有31層，每一層是1329平米，現(xiàn)在全部出租了。

    “外地公司來的很多，接觸的客戶中以科技軟件居多，還有電器服裝等貿(mào)易類公司，另外長沙本地的企業(yè)換辦公室也換得頻繁，尤其是金融行業(yè)。”易小胖說，隨著公司的壯大，客戶所租面積也在增加，去年出租最緊缺的面積是200-300平米，而今年最緊缺的是300-500平米，一般30個人左右辦公。

    百靈地產(chǎn)高級置業(yè)顧問歐弟告訴記者，因為長沙寫字樓很少，需求又在增加，市場嚴(yán)重供不應(yīng)求，目前長沙市中心數(shù)較好的寫字樓只有十多個。

    租金一路看漲

    市場供不應(yīng)求，也導(dǎo)致寫字樓租金一路飆漲。

    “中天廣場漲幅最快，每平米一天3.2元確實有點貴，但卻很俏，最貴的租到4.2元/平米，整體租金今年比去年漲了一倍，其中一棟行政公館樓，去年租1塊一平米，今年租到2.2、2.3元，高的租到2.5元。”盤峰說，因為長沙這種檔次的寫字樓很少，而運達喜來登租金已經(jīng)漲至4元一平米，這個樓很多是外地人炒房買的，也不急著租，價格也被炒起來了。

    歐弟說，順天國際財富中心，去年平均租價1.5-1.8元，今年是2-2.2元。定王大廈裝修好點的要2.1-2.3元/平米，去年純毛坯是1.7-2元/平米。

    中原地產(chǎn)陳世霞告訴記者，長沙甲級寫字樓一直很缺乏，五一路和芙蓉路還是傳統(tǒng)的商務(wù)中心，現(xiàn)在有慢慢向新區(qū)發(fā)展的趨勢，如武廣新城、省政府板塊，但需要時間。而萬達廣場、保利國際廣場這些新興高檔寫字樓還需要一兩年以上的時間才能入住。

    “好后悔當(dāng)初沒有投資寫字樓，中天2008年開盤時只有6000元/平米，回報率非常高。”談起投資，黃志光連聲嘆氣，投資住宅的回報率要遠遠低于寫字樓。