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　　50多歲的老劉，退休后仍一直忙碌。作為建筑領(lǐng)域的資深項目經(jīng)理，老劉從重慶建工退休后，被一家民營建筑商高薪聘為總經(jīng)理。老劉說，他見證著重慶寫字樓發(fā)展的歷史軌跡：從最老的商住樓，到現(xiàn)在空間寬大的專業(yè)寫字間，幾乎每過五年，都會有一種全新的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)。

　　在這種不斷變化的商業(yè)形態(tài)中，重慶晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除解放碑仍然保持其核心商業(yè)地位外，兩路口、上清寺等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，已經(jīng)被其它區(qū)域所取代。

　　萌芽：寫字樓物業(yè)開始商業(yè)化

　　商住樓的出現(xiàn)始于上世紀(jì)80年代末90年代初。由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，開發(fā)商為滿足公司辦公需求，開始修建商住樓，而這也是最為原始的商業(yè)物業(yè)。

　　這一時期開發(fā)的典型寫字樓物業(yè)，主要集中在上清寺—兩路口沿線，以及南岸區(qū)的工貿(mào)大廈、金臺大廈等。而上清寺—兩路口沿線，也成為重慶改革開放后，僅次于解放碑的繁華地段。

　　上清寺板塊的寫字樓雖然發(fā)展較早，但品質(zhì)和檔次均不高，基本為乙級寫字樓，租金水平也較低。

　　同時期的大廈還有西計大廈、解放碑商業(yè)大廈、富安大廈等。這些商業(yè)物業(yè)非常注重地段選擇，樓層規(guī)劃方面地下是停車場，最多一、二、三層樓有部分商業(yè)，其余的全是面積分割不一的寫字間。它們通過分層、分區(qū)出租、出售給業(yè)主或租戶，實(shí)現(xiàn)了寫字樓物業(yè)的商業(yè)化，但并未進(jìn)入專業(yè)市場化時期。

　　在建筑材料上，新型材質(zhì)被廣泛地運(yùn)用，增加了寫字樓的時代性、審美性和實(shí)用性，如配備了消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中控系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施；在功能上，設(shè)置了商務(wù)中心、票務(wù)、問詢、郵政、銀行、康樂、停車庫、保潔、保安服務(wù)等內(nèi)容，通過物業(yè)管理的形式使之量化。

　　成長：大都會樹立寫字樓標(biāo)高

　　重慶直轄前后，專業(yè)寫字樓出現(xiàn)。1997年，重慶首個甲級寫字樓———大都會商廈正式投入使用，這開啟了重慶市專業(yè)寫字樓的新時代，為重慶樹立了標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的標(biāo)高。

　　大都會商廈的投入使用，將寫字樓標(biāo)準(zhǔn)確定在專業(yè)范圍。相對普通商住兩用公寓的專業(yè)性，專業(yè)寫字樓一切圍繞商務(wù)辦公服務(wù)，而且具備國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的管理公司，具有專業(yè)的商務(wù)辦公配套設(shè)施，國際網(wǎng)絡(luò)會議中心、商務(wù)談判中心、標(biāo)準(zhǔn)化的會議中心及商務(wù)中心配置、專業(yè)辦公安防設(shè)施、電腦監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、24小時維護(hù)維修及保安巡邏服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓內(nèi)外形象設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓層高、公共走道寬度及空調(diào)、電梯配置。具備星級酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓大堂、電梯廳及公共衛(wèi)生間設(shè)計。

　　這一階段，伴隨大都會成長的寫字樓，還有太平洋廣場、中安國際商務(wù)大廈、希爾頓商務(wù)大廈等。此時的寫字樓主要集中于渝中及其鄰近區(qū)域江北和南岸，雖然多點(diǎn)開花，但仍是散兵游勇，未成氣候。

　　與此同時，寫字樓市場出現(xiàn)了另外一種高端產(chǎn)品———以海逸酒店、揚(yáng)子江酒店等為主的酒店式高端商務(wù)市場。