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    伴隨供電形勢的愈加嚴(yán)峻，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)限電現(xiàn)象。在此背景下，一些企業(yè)、市民自發(fā)踐行節(jié)電舉措，力求緩解電荒現(xiàn)狀，一直被視為用電大戶的商場、購物中心等商業(yè)場所同樣開始注重項目節(jié)電性。目前，藍(lán)色港灣、大鐘寺中坤廣場等項目正在通過多種手段力求節(jié)約用電，一場聲勢浩大的省電革命正在商業(yè)地產(chǎn)市場迅速展開！

　　空調(diào)照明系統(tǒng)是商業(yè)建筑耗電主力

　　接受新浪商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)家訪問時，凱洛格(北京)商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司中方藝術(shù)總監(jiān)侯玉斌表示，商業(yè)場所由于對舒適度和照明效果存在特殊要求，所以對電能的消耗非常大，可能達(dá)到民用建筑的數(shù)十倍。“在整個商業(yè)建筑中最主要的消耗來源于空調(diào)系統(tǒng)，其對電能的消耗占到建筑整體耗能的一半以上；其次是照明系統(tǒng)。商業(yè)照明由于對整體亮度和重點(diǎn)照明及裝飾照明的特殊要求，燈具的選型一般能耗較大。”

　　然而，不同類型的商業(yè)建筑在電量消耗上存在一定差異，“在我們接觸的項目中最低耗能和最高耗能相差會在一倍以上。” 侯玉斌稱：“根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，相對比較節(jié)能的商業(yè)項目一般全年總耗電量為250kW.h/㎡左右，平均每天是0.7kw.h/㎡左右，以5萬㎡的商業(yè)地產(chǎn)項目為例，每天的能耗將是35000kw.h。在一般的商業(yè)項目中，實(shí)際消耗的電量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以上所提到的數(shù)值，這樣不僅浪費(fèi)了大量資源，也為商業(yè)運(yùn)營帶來了負(fù)擔(dān)。”

　　部分商業(yè)項目掀起省電熱潮

　　據(jù)觀察，以前商業(yè)地產(chǎn)市場浪費(fèi)用電現(xiàn)象不在少數(shù)，夏天空調(diào)溫度過低、內(nèi)部燈光過多等常有發(fā)生，具有省電節(jié)能主動性的項目較少。近兩年來，隨著商業(yè)地產(chǎn)市場的逐步成熟，企業(yè)社會責(zé)任感的提升，部分商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)開始將省電意識融入日常運(yùn)營管理中，尤其是在目前電荒形勢愈加嚴(yán)峻的背景下，以藍(lán)色港灣、大鐘寺中坤廣場為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目正在逐步加大省電力度。

　　據(jù)了解，藍(lán)色港灣主要省電策略為“技術(shù)與制度并行”，藍(lán)色港灣相關(guān)負(fù)責(zé)人向新浪商業(yè)地產(chǎn)透露：“項目所有大型耗電設(shè)備全部安裝有節(jié)能裝置，包括水泵、電梯、空調(diào)機(jī)，而所有用電照明也全部采用智能控制系統(tǒng)，采用高效節(jié)能的太陽能系統(tǒng)作為熱源供應(yīng)。同時，我們還大量使用節(jié)能燈具(如LED光源)。此外，我們制定有嚴(yán)格的能源管理制度，針對公共區(qū)域和租賃店鋪，都制定了嚴(yán)格的巡檢制度。”

　　大鐘寺中坤廣場則主要從技術(shù)層面進(jìn)行省電操作，了解得知，該項目采用了遠(yuǎn)大空氣凈化系統(tǒng)，末端新風(fēng)設(shè)備均采用熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，可回收70%-90%冷量以避免能量的浪費(fèi)。同時，該項目空調(diào)系統(tǒng)采用天然氣作為能源，通過燃燒直接產(chǎn)生冷氣，只需通過一次能源轉(zhuǎn)換便可達(dá)到目的，每年因節(jié)約電能而減少的碳排放達(dá)36983.4噸，相當(dāng)于每年植樹200萬棵(每棵樹一年可吸收CO2約18.3Kg)。在照明系統(tǒng)方面，該項目采用實(shí)行分時段分區(qū)域控制等措施，可節(jié)約20%左右用電。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，若更多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將節(jié)電意識和具體行動付諸于各個項目，省下來的電量將非常可觀，這也將意味著整體商業(yè)地產(chǎn)市場的升級和社會效應(yīng)的增強(qiáng)。

　　節(jié)約用電需從細(xì)節(jié)入手

　　侯玉斌認(rèn)為，若想快速有效實(shí)現(xiàn)省電，應(yīng)從項目主要消耗源頭入手，對于空調(diào)系統(tǒng)而言，最主要的能源浪費(fèi)在于多數(shù)商場或者購物中心采用的是定向風(fēng)量系統(tǒng)，沒有根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷變化而調(diào)節(jié)，最有效的節(jié)能方案是采用變頻控制調(diào)節(jié)，這樣可以大大降低空調(diào)耗能。他進(jìn)步指出：“在新項目設(shè)計中，一定要充分考慮建筑的遮陽方案和送風(fēng)節(jié)能方面的設(shè)計。對于照明系統(tǒng)的節(jié)能方式可能就比較多了，而且能夠更簡單的實(shí)現(xiàn)節(jié)能，如分時段照明、分開應(yīng)用，能在現(xiàn)有條件下實(shí)現(xiàn)節(jié)能。另外照明設(shè)計階段是對照明設(shè)施未來是否節(jié)能起到?jīng)Q定性的環(huán)節(jié)，合理的照明設(shè)計不僅能滿足商業(yè)對照明高品質(zhì)的要求，而且也可以充分實(shí)現(xiàn)節(jié)約電能。”

　　在孫路看來，節(jié)約用電需從各個小細(xì)節(jié)入手，比如盡可能使用LED節(jié)能燈進(jìn)行照明等，他還提到電梯的人性化設(shè)計：“在扶梯方面，可使用感應(yīng)化扶梯，如果無人乘坐，電梯就處于停止?fàn)顟B(tài)；在電梯方面，目前有一種‘動能做功’的電梯產(chǎn)品，就是說電梯在下降過程中同時也在發(fā)電，這個產(chǎn)品非常有效，目前國內(nèi)一些商場已經(jīng)有所嘗試，而且造價也不會比普通電梯高太多。”