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　　租售價格上漲 吸引眾多投資
　　投機(jī)成分夾雜 “虛火”旺燒

　　雖然前景并不明朗，但目前的商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)“火”了起來：根據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)的市場數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺，普通住宅市場逐漸走弱，投資者以及開發(fā)商對商業(yè)類地產(chǎn)的關(guān)注度正在成倍增加。成交價格、收益率以及市場各方信心的抬升，已經(jīng)讓“商業(yè)地產(chǎn)”這一題材炙手可熱。

　　但是，在商業(yè)需求并未出現(xiàn)根本性變化、政策環(huán)境依舊不明朗的情況下，商業(yè)地產(chǎn)能否真正“火”起來，依然受到一些專業(yè)人士的質(zhì)疑。

　　樓市資金“轉(zhuǎn)舵”
　　商業(yè)地產(chǎn)成了“香餑餑”

　　日前，中原地產(chǎn)發(fā)布報告，稱4月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要去向是商業(yè)、寫字樓市場。其中，北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市4月寫字樓新增供應(yīng)面積約50.09萬平方米，環(huán)比大幅度增長181.90%；銷售面積62.70萬平方米，環(huán)比增長了72.43%。其中，北京甲級寫字樓租金的漲幅為2.21%，準(zhǔn)甲級寫字樓漲幅為3.75%，環(huán)比已明顯走出了谷底。

　　無獨(dú)有偶，據(jù)業(yè)內(nèi)某知名網(wǎng)站發(fā)布的研究報告顯示，在目前北京活躍的90個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，有90%的項(xiàng)目租售價格在國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政后提高，其中約27%的項(xiàng)目租售價格漲幅超過兩成，而其中最高漲幅已超過50%。

　　上述報告還列舉了多個實(shí)例：例如，位于朝陽區(qū)三元橋附近的某寫字樓項(xiàng)目，租金從新政前的5元/平方米/天，上漲至8元/平方米/天，漲幅達(dá)到60%；而位于朝陽區(qū)北苑附近的某商鋪項(xiàng)目，售價也從新政前的12000元/平方米，上漲到5月的18000元/平方米，漲幅達(dá)到了50%。

　　有分析人士表示，盡管各方出臺的數(shù)據(jù)存在一定差異，但在許多投資者眼中原本被視為“雞肋”的商業(yè)地產(chǎn)，在新一輪的政策調(diào)整中確實(shí)成了“香餑餑”。

　　調(diào)控政策成就了商業(yè)地產(chǎn)？

　　商業(yè)地產(chǎn)為何突然火起來？對于這一問題業(yè)內(nèi)人士提出了多重觀點(diǎn)，但究其核心，仍然與國家前不久出臺的調(diào)控政策有關(guān)。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為：在“新國十條”政策影響下，住宅市場成交量4月呈現(xiàn)大幅回落之勢，隨著各地的細(xì)則紛紛出臺，成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)則借此機(jī)會走出了獨(dú)立行情，成為新政的最大受益者。“在首付、利率、回報率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。而在通脹預(yù)期影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)”。

　　中關(guān)村某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，目前國家出臺的“新國十條”等政策，重在精準(zhǔn)調(diào)控住宅市場，商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目并不在本輪調(diào)控的范圍。“進(jìn)一步說，國家一方面在抑制住宅價格上漲過快，同時也給眾多的投資客暗示了新的資金出口，也就是投資轉(zhuǎn)向商業(yè)。”

　　而一位具有多年投資房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的投資者表示，目前他之所以關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，完全是因?yàn)檎�府出臺的限購政策影響。“目前我手中的閑置資金沒有更合適的投資渠道，股市低迷，買住宅受限，倒是朋友提醒我關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，價格低而且回報率也高于普通住宅。”