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　　商用小戶型異軍突起

　　“新國八條”出臺之后，跟大戶型相比，中小戶型樓盤受到的追捧更多了。原來準(zhǔn)備投入住宅的資金，可能會有相當(dāng)部分轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)。而其中，面積比較小的商業(yè)地產(chǎn)比如酒店式公寓，因?yàn)榭們r(jià)比較低，租金回報(bào)比較高等優(yōu)勢，勢必受到購房者青睞。而投資者在獲取高出租回報(bào)的同時(shí)，也可以在經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)期再行出手。

　　公寓類之所以異軍突起，一方面由于其隸屬商用物業(yè)的特殊性質(zhì)，不受限購令的影響，信貸杠桿也使其未來的升值受益成倍放大，導(dǎo)致了部分住宅投資客的方向性轉(zhuǎn)移；另一方面，對于那些收入不高、對房屋使用面積及年限要求不多的剛需購房者來說，戶型小、總價(jià)低、交通便利的酒店式公寓也成了置業(yè)的不錯(cuò)選擇。

　　種種事實(shí)表明，投資寫字樓市場獲得的回報(bào)從長遠(yuǎn)來看，則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于住宅市場。尤其是那些地處中心稀缺地段的產(chǎn)品。

　　社區(qū)商鋪投資漸成熱點(diǎn)

　　同去年相比，今年的商鋪市場走勢基本與去年同期走勢相同，屬于在市場預(yù)期范圍內(nèi)，目前出臺的政策對于商鋪市場來說，影響不大。而從全市商鋪成交類型來看，社區(qū)商鋪的投資價(jià)值被逐漸放大，主要是目前隨著各大居住板塊的大量樓盤交付使用以及居民的入住，社區(qū)商鋪越來越受關(guān)注。丹徒某樓盤丁總表示，“對于去年的商鋪市場，雖然沒有特別大的供應(yīng)量，但是商鋪單價(jià)的上漲幅度還是非常明顯。從目前成交上來衡量，今年的商鋪成交將會迎來好的發(fā)展趨勢。”

　　他表示：“一般來說，商鋪換手率較低，其原因就是轉(zhuǎn)讓交易過程中的稅費(fèi)較多。因此，絕大多數(shù)商鋪投資者均選擇長期持有物業(yè)，通過收租來獲取利潤。目前，商鋪出售的價(jià)格一般是其年租金的20倍左右。未來商鋪的租金會逐步上揚(yáng)，其出售價(jià)格也將穩(wěn)步上升。”