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　　商業(yè)地產在開春之際迎來了開門紅。近日，在對我市部分商業(yè)地產項目進行摸底時發(fā)現(xiàn)，其中一部分商業(yè)地產項目，受到了相當高的關注程度，特別是“萬達廣場”、“東方偉業(yè)廣場”、“九潤商業(yè)廣場”等。一些商家在節(jié)后成交創(chuàng)下了今年以來的最高紀錄。

　　商業(yè)地產投資“被”升溫

　　自去年4月以來，住宅調控系列政策非常明顯地抑制了投機及投資需求，而商業(yè)地產則因為未受到調控波及，反而會出現(xiàn)類似第二輪調控后的再次升溫，特別是二套房的首付比率已經超過商業(yè)地產的水平，客觀上將造成客戶選擇商業(yè)地產項目。

　　“新國八條”把二套房首付提高至6成，相比之下，商業(yè)地產首付目前仍只需50%。多個元素綜合作用之下，更多的投資需求將向商業(yè)地產市場轉移。其中，商鋪市場由于投資額度相對靈活，其行情發(fā)展速度更有可能領先一步。

　　某商業(yè)項目負責人認為，與寫字樓和商鋪通常只針對特定人群出租相比，一些商用公寓宜商宜住，既能租給白領、金領們居住，又因為能辦工商登記，還能租給小企業(yè)辦公，出租面更廣更易租，投資風險相對小。另外，從投資和持有門檻上看，商用公寓整體上也比寫字樓和商鋪略低�？梢灶A測，未來寫字樓等商業(yè)地產的市場將迎來一個新的高峰。

　　升值預期較高的商業(yè)地產具有吸引力

　　早期投資商業(yè)地產存在商鋪、寫字樓等商業(yè)地產的單價往往比同區(qū)域住宅貴，貸款首付比例和還貸利率也比普通住宅高的問題，這就需要投資者手頭上有充裕資金，以應付月供、物管等費用。而“新國八條”中規(guī)定二套房首付60%甚至有嚴格的限購規(guī)定，不僅對住宅投資者手上的資金提出了更高的要求，也對他們的投資心理預期有一定的影響。

　　在“萬達廣場”售樓處，一位簽訂精致公寓的小李說：“與住宅市場相比，商用物業(yè)不限購、不限外、不限貸，貸款還能最高貸到五成，利率方面又與二套房貸一樣，對投資客來說，當然更有吸引力。”

　　從實用角度看，萬達精裝SOHO，統(tǒng)攬小戶型投資產品眾多核心優(yōu)勢，可租、可售、可用，更可設計成私人工作室、小型辦公，一室多用，滿足多種需求。從投資角度看，萬達集團憑借著對開發(fā)模式的一次次升級，使得“萬達廣場”城市綜合體在全國開啟了一場“造心”運動，其獨特的品牌優(yōu)勢，以及在我市的受追捧程度，都讓投資者充滿了信心。

　　據一網站調查的數(shù)據顯示，在1500份問卷樣本中，近四成網友認為，商業(yè)地產是目前最好的投資渠道。