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    2010恰逢樓市調(diào)控“大考”，一波又一波的政策大棒，讓住宅市場(chǎng)前景撲朔迷離，而商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品因其置身于新政之外而備受投資者的青睞。一時(shí)間敏銳的投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪和寫(xiě)字樓異軍突起，形成了住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)冷熱迥異的新局面。

    成本低收益高 寫(xiě)字樓成投資客新寵

    縱觀目前的長(zhǎng)春市場(chǎng)，比較成熟的商業(yè)中心重慶路商圈、桂林路商圈、紅旗街商圈以及站前商圈，這些區(qū)域的商鋪雖然容易出租出售，但價(jià)格奇高，臨街店鋪售價(jià)高達(dá)6—7萬(wàn)以上/平方米，且一鋪難求。而剛剛新興起來(lái)的南城板塊、城北板塊等地，培育成熟的商業(yè)氛圍還有待時(shí)日，未來(lái)變數(shù)極大。其實(shí)對(duì)于長(zhǎng)春這樣一個(gè)二線城市而言，一定時(shí)期內(nèi)，人口、消費(fèi)能力都非常有限。目前在長(zhǎng)春的很多社區(qū)，出現(xiàn)了大面積的商鋪空置現(xiàn)象，再加上商鋪回收成本比較緩慢，前景不容樂(lè)觀。甚至有人擔(dān)心，以前是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在這么高的投入成本和所帶來(lái)的高風(fēng)險(xiǎn)，以后或許會(huì)淪為三代養(yǎng)一鋪的情景。

    與商鋪不同的是，寫(xiě)字樓的收益前景正在穩(wěn)步提升中。根據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年第二季度北京寫(xiě)字樓就出現(xiàn)了異軍突起之勢(shì)：甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率也下降到15.41%，銷(xiāo)售面積和新增面積都呈現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，供需趨勢(shì)旺盛。而2010年長(zhǎng)春寫(xiě)字樓出租率也達(dá)到了75%以上，租金與去年相比也上漲了不少，據(jù)記者了解，目前長(zhǎng)春市區(qū)高檔寫(xiě)字樓平均月租金已經(jīng)漲到了80—90元/月/平方米。

    較低的價(jià)錢(qián)和高回報(bào)、高收益的投資前景，使一直處于價(jià)值“低洼地帶”的寫(xiě)字樓成功超越商鋪，成為新一代投資寵兒。

    地段優(yōu)越的高檔寫(xiě)字樓備受青睞

    寫(xiě)字樓作為高級(jí)白領(lǐng)們的私屬辦公空間，同樣將地段作為衡量寫(xiě)字樓投資價(jià)值的重要指標(biāo)。同時(shí)，地段的優(yōu)劣直接決定著商務(wù)辦公的便捷性，公交出行是否發(fā)達(dá)，企業(yè)員工上下班是否方便，因此，交通的通達(dá)性對(duì)寫(xiě)字樓而言相當(dāng)重要。但交通擁堵和停車(chē)難，一直是困擾市中心寫(xiě)字樓的兩大頑疾。因此，像綠地藍(lán)海這樣既處于市中心黃金地段，在交通和停車(chē)位上占據(jù)了長(zhǎng)春絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的寫(xiě)字樓，目前已經(jīng)成為眾多企業(yè)和投資者的“潛在獵物”。

    寫(xiě)字樓目前“身價(jià)”略低于商鋪

    一直以來(lái)，住宅市場(chǎng)一直是長(zhǎng)春投資客的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。而商鋪和寫(xiě)字樓始終處在投資客們的備選科目。然而隨著今年首付比例的大幅提高以及銀行的接連加息，今年以來(lái)，這種情形正在發(fā)生著變化。“一鋪養(yǎng)三代”、“買(mǎi)個(gè)寫(xiě)字樓投資有保障”已經(jīng)成為投資市場(chǎng)津津樂(lè)道的話題。

    從目前市場(chǎng)來(lái)看，一般商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格都高于寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格，而投資商鋪的成本也大于寫(xiě)字樓。例如，目前長(zhǎng)春市中心寫(xiě)字樓的價(jià)格大約是10000—15000元/平方米，而長(zhǎng)春市中心的新商鋪價(jià)格大約在15000—20000元/平方米，如果要是想在長(zhǎng)春市區(qū)買(mǎi)一套成熟的鋪面，其購(gòu)買(mǎi)價(jià)格大約是40000元/平方米左右，幾乎是市中心寫(xiě)字樓的2—3倍。