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    為什么新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的寫字樓總是能夠一入市便迅速實現(xiàn)滿租？

　　近日，新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的上海國際金融中心（上海ifc）、上海環(huán)球貿(mào)易廣場（上海ICC）兩大項目同時入市，最新推出的寫字樓部分再一次實現(xiàn)了滿租。在上海甲級寫字樓市場尚未完全走出“后危機”時代陰霾，新鴻基地產(chǎn)的表現(xiàn)不禁讓同行側(cè)目。

　　秘訣到底何在？新鴻基地產(chǎn)給出的揭秘則是：新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的寫字樓最實用、最懂得租戶真正需要什么。

　　作為香港的老牌實力開發(fā)商，新鴻基地產(chǎn)在港成功開發(fā)打造了香港國際金融中心（香港ifc）、香港環(huán)球貿(mào)易廣場（香港ICC）等多個商業(yè)綜合體項目。這些項目更是被業(yè)內(nèi)認為香港商業(yè)地產(chǎn)的重要坐標和經(jīng)典營運案例。

　　如今上海國際金融中心（上海ifc）、上海環(huán)球貿(mào)易廣場（上海ICC）兩大商業(yè)項目同時入市。一個位于浦東陸家嘴核心、一個占據(jù)在浦西商業(yè)腹地，新鴻基地產(chǎn)來勢洶洶。在內(nèi)地演繹的“香港—上海雙城記”終于成功上演。

　　經(jīng)過十余年的精心耕作，新鴻基地產(chǎn)在上海成功復(fù)制香港模式，笑傲群雄。

　　值得注意的是，新鴻基地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)雄心，并非僅此而已。縱觀在長三角的布局，據(jù)不完全統(tǒng)計，新鴻基打造的大型商業(yè)綜合項目數(shù)量已經(jīng)打造7個，精心構(gòu)建的“商業(yè)帝國”版圖也初步成型。

　　內(nèi)地擴張的步伐同樣在繼續(xù)加碼。新鴻基發(fā)展（中國）有限公司董事鄧維聰在接受早報記者采訪時指出，公司將持續(xù)在內(nèi)地主要城市尋找優(yōu)質(zhì)住宅地塊來平衡公司在內(nèi)地經(jīng)營性物業(yè)和銷售型物業(yè)上的比例。

　　環(huán)貿(mào)廣場殺出重圍

　　即便是面對浦西幾大甲級寫字樓的激烈競爭，上海環(huán)貿(mào)廣場（上海ICC）還是成功捍衛(wèi)了新鴻基地產(chǎn)開發(fā)寫字樓入市即滿租的神話。

　　“環(huán)貿(mào)廣場一期一區(qū)寫字樓（8-18樓）已經(jīng)基本全部預(yù)租�！� 新鴻基房地產(chǎn)（上海）有限公司租務(wù)總監(jiān)文志峰對早報記者透露，租金報價為10-12元/平方米/天，目前已有租戶包括律師事務(wù)所、跨國綜合企業(yè)、快速消費品企業(yè)等。

　　文志峰還透露：“一區(qū)已經(jīng)滿租，已經(jīng)有租戶迫不及待洽談二區(qū)，害怕來遲了就沒有合適的寫字樓了�！�

　　值得注意的是，位于浦西核心商務(wù)區(qū)的上海環(huán)貿(mào)廣場，同期同臺競爭的“高手”也都各個來勢洶洶、身手不凡。靜安“金五星”中的會德豐廣場、1788國際中心均在三季度入市，此外，名人商業(yè)大廈也已亮相。

　　對此，新鴻基地產(chǎn)并無畏懼�！霸S多租戶他們知道自己需要什么樣子的辦公樓。選擇新鴻基地產(chǎn)的租戶，都是沖著新鴻基地產(chǎn)的品牌過來的。他們對于我們在香港開發(fā)的寫字樓項目已早有所認識和了解，因此對上海環(huán)貿(mào)廣場充滿信心。”

　　上海環(huán)貿(mào)廣場坐落于淮海路商圈，緊鄰淮海中路（同時為南昌路、陜西南路、襄陽南路合圍），與巴黎春天、百盛、嘉里中心、襄陽公園等隔街相對。總面積逾32萬平方米，包括超甲級雙塔辦公樓、逾12萬平方米超大型綜合性商場、和高端住宅公寓。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，三季度在浦西，許多跨國公司重啟中斷了近兩年的擴張計劃，市場需求持續(xù)增強。國外零售商在市場上表現(xiàn)尤為活躍，他們積極需求更大面積、更高品質(zhì)的辦公空間，以支持其零售店不斷在全國范圍內(nèi)的擴展布點。

　　在業(yè)內(nèi)看來，上海環(huán)貿(mào)廣場租金水平應(yīng)該還有較大的持續(xù)上升空間。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度上海浦西辦公樓租金環(huán)比增長6．6％，達2008年以來最大漲幅，整個浦西的平均租金已經(jīng)達到7．0元／平方米／天。而環(huán)貿(mào)廣場不但處于上海浦西最為金貴的地段，且產(chǎn)品品質(zhì)方面也具有難以逾越的優(yōu)勢。

　　頂級寫字樓的實用主義

　　同樣是頂級的甲級寫字樓，新鴻基地產(chǎn)憑什么做到“滿租”？文志峰對早報記者表示：“新鴻基地產(chǎn)能夠了解租戶最需要什么樣的辦公樓，知道在哪里建造這樣的辦公樓，知道如何維護和管理租戶需要的辦公樓。”

　　地段是首要條件，不僅要位于市中心、而且要交通出行方便。上海環(huán)貿(mào)中心嚴格執(zhí)行此標準。

　　項目緊鄰繁盛的淮海中路，又被南昌路、陜西南路和襄陽南路三條單行道環(huán)抱，集團獨具匠心地巧妙設(shè)計獨有的“架高道路”，從淮海中路一直延伸至設(shè)置于2樓的辦公樓主入口，于交通最繁忙的上海市中心打造出便捷愜意的上下車專區(qū)。

　　“新鴻基地產(chǎn)投入了大量的時間和精力去了解租戶所需，這一點未必是其他人能夠做到的�！蔽闹痉鍙娬{(diào)，“租戶對辦公樓的要求都是很實際的，他們考慮需要多大的面積，需要有多少房間，如何有效地設(shè)置所有員工的工作空間。我們開發(fā)的寫字樓方方正正，對于他們來說最為實用�！�

　　文志峰介紹，客戶的需求總是第一位的。新鴻基開發(fā)出的寫字樓外立面和外形并不花哨，因為租戶非常講求實際。所以我們在內(nèi)部布局上非常謹慎小心。設(shè)計團隊設(shè)計出的圖紙會首先請與客戶直接對接的市場部門提意見，以最實用的客戶需求作為項目設(shè)計的立足點。

　　及時順暢的租戶溝通機制也是新鴻基地產(chǎn)制勝的一大重要法寶。文志峰介紹，我們很多租戶都是跨國集團公司，他們視野非常國際化，與他們溝通能及時了解最國際化的寫字樓租戶要求。

　　“新鴻基地產(chǎn)會定期地做客戶調(diào)查，尤其對客戶投訴非常重視。”文志峰表示，我們經(jīng)常翻新內(nèi)部裝修，根據(jù)租戶需求的變化和設(shè)計配套的更新，及時進行項目硬件的升級。這樣才能讓我們的產(chǎn)品和我們的新鴻基地產(chǎn)品牌保持長久的競爭力。

　　此外，業(yè)界領(lǐng)先的物業(yè)管理服務(wù)也是新鴻基地產(chǎn)備受客戶推崇的項目配套。上海環(huán)貿(mào)廣場配備了集團旗下頂級物業(yè)管理團隊，為租戶提供高標準的一流服務(wù)。與其他港式辦公項目相比，新鴻基地產(chǎn)物業(yè)管理是最大的賣點之一。新鴻基極少把物業(yè)管理外包給物業(yè)公司，一般都是由新鴻基地產(chǎn)自己成立物業(yè)管理團隊運營。

　　文志峰指出，集團秉承多年來發(fā)展頂級高端辦公樓雄厚實力，精心打造出內(nèi)地首個ICC品牌巨作上海環(huán)貿(mào)廣場。公司深悉國內(nèi)外商業(yè)精英對優(yōu)質(zhì)商務(wù)場所的需求和期望，從建筑品質(zhì)到配套設(shè)施都精雕細琢，令上海環(huán)貿(mào)廣場辦公樓能滿足全球最一流的企業(yè)選址標準。項目預(yù)租情況十分理想，集團對未來的租賃成績充滿信心。

　　香港模式笑傲上海

　　經(jīng)過十余年的精心耕作，新鴻基地產(chǎn)在上海成功復(fù)制香港模式，笑傲群雄。

　　新鴻基地產(chǎn)在港成功開發(fā)打造了香港國際金融中心（香港ifc）、香港環(huán)球貿(mào)易廣場（香港ICC）等多個商業(yè)綜合體項目。這些項目更被業(yè)內(nèi)認為是香港商業(yè)地產(chǎn)的重要坐標和經(jīng)典營運案例。

　　上海國際金融中心、上海環(huán)球貿(mào)易廣場，新鴻基兩大商業(yè)地產(chǎn)項目同時亮相上海。

　　“按照新鴻基地產(chǎn)打造出的甲級寫字樓的品質(zhì)來看。即便是只有一個項目入市，便足以引起關(guān)注，更何況是兩大項目同時登臺亮相�！� 一位知名的國際代理機構(gòu)的寫字樓部董事不禁向早報記者感慨。

　　鄧維聰對早報記者表示：“環(huán)貿(mào)廣場（ICC）、國金中心（ifc）兩大品牌正是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展核心地標商業(yè)項目的成功典范，上海環(huán)貿(mào)廣場和上海國金中心正是兩大品牌于內(nèi)地的卓越呈現(xiàn)�！�

　　香港的國金中心由頂級辦公樓、國金商場、四季酒店及四季匯酒店服務(wù)式公寓共同組成，總面積約47萬平方米，是香港首屈一指的商業(yè)及休閑地標。國際化一流水準的設(shè)施、服務(wù)及商業(yè)品牌隨處可見。巨型尖頂式建筑環(huán)抱城市及維多利亞港全景，入夜后如海港旁的火炬。

　　上海國金中心的開發(fā)則明顯有著香港的“影子”。在業(yè)態(tài)上，同樣是頂級辦公樓、購物中心和酒店及酒店式公寓的強勢組合。兩座辦公樓設(shè)有最先進的資訊科技設(shè)施和雙路供電系統(tǒng)，樓層采用核心筒設(shè)計，四面皆擁有無遮擋景觀，可眺望浦江兩岸景致。

　　在交通方面，同樣符合新鴻基地產(chǎn)擅長創(chuàng)建地鐵上蓋項目的專業(yè)經(jīng)驗。香港國金中心位于香港機鐵站上蓋，上海則毗鄰延安東路隧道出口，商場地下二層直駁地鐵2號線，并與規(guī)劃中軌道交通14號線陸家嘴站實現(xiàn)零換乘。

　　值得注意的是，上海國金中心還給陸家嘴商業(yè)帶來一個升級。其商場首層匯聚25間世界級品牌的旗艦店，開創(chuàng)國內(nèi)先河，其中約一成半是首次登陸內(nèi)地，四成則是首度進駐上海。當中的路易威登更是全球單層最大旗艦店。

　　盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民指出，陸家嘴不缺少高樓，最缺連接軌交的商業(yè)，國金中心入市將使陸家嘴發(fā)生質(zhì)的變化，人們更加樂意去陸家嘴吃飯消費，提升商業(yè)氛圍，并產(chǎn)生環(huán)環(huán)相扣作用。

　　目前仍在開發(fā)建設(shè)的上海環(huán)球貿(mào)易廣場同樣有著香港環(huán)貿(mào)廣場的精純血統(tǒng)。延續(xù)新鴻基地產(chǎn)在大型地鐵上蓋商業(yè)項目領(lǐng)域的成功運作，上海環(huán)貿(mào)廣場辦公樓因其強大的優(yōu)勢商業(yè)組合而備受矚目。

　　比肩浦江對岸的上海國金中心，上海環(huán)貿(mào)廣場同樣擁有著超大型潮流商場和高端住宅公寓，令租戶足不出戶即可享受到高尚優(yōu)越的都會生活。高端品牌、IMAX影院、悠閑的露天餐飲、精品超市及多元化的娛樂設(shè)施。