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    房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行在2月25日發(fā)布最新的《全球頂級辦公樓租金》報告中指出，香港擊敗倫敦成為全球最貴的辦公樓市場。

    受強勁租賃需求和優(yōu)質(zhì)辦公空間短缺的雙重作用，目前在香港租賃頂級辦公樓的平均租金已高達262美元/平方英尺/年。倫敦緊隨其后，頂級辦公樓的平均租金約為240美元/平方英尺/年。北京排名第三，全球企業(yè)在北京快速擴張，令北京辦公樓租金達到約199美元/平方英尺/年。

    排在第四的是紐約，科技和媒體行業(yè)日益成為需求的主要來源，頂級辦公樓平均租金約為171美元/平方英尺/年。上海受到國內(nèi)企業(yè)需求增長的支撐，排名第五，租金約為136美元/平方英尺/年。

    仲量聯(lián)行新加坡商業(yè)租賃部總監(jiān)柯瑞思·阿奇博爾德介紹，亞洲在全球租金最貴的五個辦公樓市場中占據(jù)三席，在前十名中占據(jù)五席。目前全球辦公樓需求增長的很大一部分來自于亞洲，同時，跨國企業(yè)未來也將繼續(xù)涌入亞洲設立分支機構(gòu)。許多辦公樓市場都出現(xiàn)供應短缺，推動租金一路上漲。為了保持房地產(chǎn)市場競爭力，這些城市需要確保提供價格適宜、功能靈活的辦公空間。

    報告指出，一些新興的全球城市間的競爭日益白熱化，中國兩個超一線城市，北京（排名第3）和上海（排名第5）正快速邁向成熟并吸引到越來越多全球企業(yè)的進駐。京滬雙雄在辦公樓吸納方面都展現(xiàn)出極大的可塑性，國內(nèi)民營企業(yè)的發(fā)展則提供了需求支撐。

    新加坡（排名第11）等成熟全球城市的新增供應在一定程度上抑制了租金的上漲，相對降低了租賃成本。在亞太地區(qū)，悉尼（排名第20）的平均租金約為60美元/平方英尺/年，同樣具有顯著的成本優(yōu)勢。亞太地區(qū)另有兩個城市進入全球最貴辦公樓市場的前十名，分別是東京和德里。

    仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場研究部總監(jiān)梅根·沃爾特斯表示，“我們處在一個城市激烈競爭的新時代。每個城市都在極力爭取全球范圍內(nèi)最具發(fā)展活力的企業(yè)，延攬人才，吸引資本。而企業(yè)對于全球各大城市核心商務區(qū)內(nèi)頂級辦公空間的競爭也尤為激烈。”

    仲量聯(lián)行《全球頂級辦公樓租金》報告重點關(guān)注全球24個城市的辦公樓租賃成本，這些城市擁有不同的功能定位，且處于不同的發(fā)展階段，既有成熟的全球城市（如紐約、倫敦和東京），也有新興的全球城市（如上海、莫斯科和孟買），以及全球城市新秀（如舊金山、波士頓和多倫多）。報告根據(jù)國際標準對辦公樓租賃成本的各項要素進行了統(tǒng)計和比較，包括凈有效租金、物業(yè)費和物業(yè)稅等。報告中統(tǒng)計的租金均為該城市核心商務區(qū)最頂級辦公樓的成交凈租金（基于凈使用面積）。