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    市場對頂級寫字樓急速增長的需求使北京很快將超過東京成為亞太地區(qū)寫字樓租金最貴的首都，一些分析師警告說，由于北京市政府打擊過量建設(shè)寫字樓的行動，這座城市的寫字樓供應(yīng)可能出現(xiàn)短缺。

    據(jù)世邦魏理仕(CBRE)說，北京甲級寫字樓的租金水平去年飆升了48%，這使北京頂級寫字樓的租金幾乎達(dá)到東京的水平，后者的頂級寫字樓租金去年總體上沒有變化。

    將于未來幾周發(fā)布的今年第一季度租金數(shù)據(jù)可能顯示，北京最高端甲級寫字樓的租金超過了東京的水平。

    世邦魏理仕的地區(qū)研究主管莫卡多(Kim Mercado)說，市場行情與兩年前相比發(fā)生了重大變化，當(dāng)時東京中央商務(wù)區(qū)內(nèi)五個行政區(qū)的寫字樓租金是北京中央商務(wù)區(qū)寫字樓租金的兩倍。

    莫卡多說，北京的寫字樓租金水平過去兩年一直在大幅上漲，她將這歸因于大量的市場需求，稱許多企業(yè)都想來北京開展業(yè)務(wù)。

    她還說，過去一年的大部分時間里，北京的寫字樓市場一直被尋求在北京立足的跨國公司所推動，而最近這段時間，市場需求則來自中國金融機(jī)構(gòu)和國有企業(yè)。

    分析師們說，跨國律師事務(wù)所和跨國會計師事務(wù)所以及中國的保險公司和地方政府也在大量租用寫字樓宇。

    甚至一些并不非得需要在北京派駐工作人員的企業(yè)也尋求在北京租用辦公場所，它們此舉是為了與中國政府各部門建立更密切的關(guān)系，這加劇了租戶對甲級寫字樓的爭奪。

    高力國際物業(yè)顧問有限公司(Colliers International)負(fù)責(zé)估價和咨詢服務(wù)的執(zhí)行董事霍嘉禮(David Faulkner)在北京接受電話采訪時說，這里的市場需求情況完全讓人無法預(yù)料。

    霍嘉禮說，寫字樓租金的走高，以及頂級零售物業(yè)的租金在其連帶下的上漲，這與人們此前認(rèn)為北京寫字樓可能建得過多的擔(dān)憂形成了鮮明對比。

    他說，就在不太久之前，我們還在談?wù)搶懽謽枪��?yīng)過剩問題，我們當(dāng)時非常擔(dān)心北京寫字樓會供過于求，我們沒有誰預(yù)料到市場會如此快地發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

    霍嘉禮說，目前的寫字樓供應(yīng)短缺局面可以追根溯源到幾年前一些房地產(chǎn)項目被叫停，當(dāng)時叫停這些項目是為了不讓它們耽誤2008年北京奧運(yùn)會一些場館的工期，而當(dāng)年晚些時候爆發(fā)的全球金融危機(jī)使一些寫字樓項目的工期被進(jìn)一步推遲，甚至導(dǎo)致項目的取消。

    他說，北京有關(guān)方面開工建設(shè)新寫字樓項目的速度無法像在正常經(jīng)濟(jì)周期下那樣快，這種局面將一直持續(xù)到政府打開流動性閘門時為止。

    霍嘉禮說，人們正在形成的一個普遍看法是，中國可能在今年秋季放松貨幣政策，不過其他分析師則說，鑒于中國共產(chǎn)黨即將進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)層換屆，不清楚接下來會發(fā)生什么情況。

    世邦魏理仕的莫卡多說，即將公布的寫字樓租金數(shù)據(jù)預(yù)計會顯示，北京今年第一季度的寫字樓租金漲幅低于去年的水平，或許在去年第四季度的水平上只會有一位數(shù)增長，但由于今年優(yōu)質(zhì)地段的新完工寫字樓相對缺乏，租金價格將獲得支撐。

    莫卡多談到東京的情況時說，今年由于在優(yōu)質(zhì)地段有580萬平方英尺的新寫字樓完工交付使用，這些地段高質(zhì)量寫字樓的租金水平可能會受到一些不利影響。