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    CPI走高，股市不靠譜，購房又諸多限制……合肥市民李女士盤點著家里的一點閑散資金，著急得很。這時，手機上的商鋪促銷信息讓她有了點想法。但業(yè)內專家提醒，投資商鋪風險比較大，入市需謹慎。

    現(xiàn)象：商鋪促銷熱度上升

    一系列調控新政出臺之后，又逢CPI高漲，不少人一方面擔憂錢放在銀行會貶值，另一方面，目前資產(chǎn)保值增值的渠道卻很窄。

    但據(jù)了解，商業(yè)用房貸款一直都按2007年“首付50%、利率上浮10%”的政策標準執(zhí)行，相對穩(wěn)定，此次新政調控后，二、三套房貸政策全面收緊，相比之下，商業(yè)用房有了優(yōu)勢。

    靈敏的開發(fā)商也嗅到了這一市場良機。近期，包括蜀山區(qū)黃望潛板塊、新站板塊、馬鞍山路板塊等眾多知名房企頻頻推出商業(yè)地產(chǎn)項目，在樓市促銷中占據(jù)顯眼的一角。“6年不旺退你錢”、“年均回報率25%”等眾多商業(yè)地產(chǎn)促銷信息轟炸著人們的手機。據(jù)統(tǒng)計，9月份，合肥商業(yè)新增供應面積5.04萬平方米，環(huán)比增加140.4%。10月份，合肥也有不少商鋪開盤，合肥商業(yè)地產(chǎn)新增供應套數(shù)433套。

    提醒：投資商鋪風險較大

    對于這一現(xiàn)象，業(yè)內專家表示，商業(yè)地產(chǎn)最大的價值在于經(jīng)營價值，但并非所有的商鋪都能賺錢。事實上，相比住宅，投資商鋪門檻更高，需要更多的專業(yè)知識，風險也較大。

    普通市民入市前，應多方考察，謹慎出手。首先要量力而行。資金充足的買家，可選擇能立竿見影兌現(xiàn)回報的中心商圈；資金實力一般的買家，可選擇中大型社區(qū)的配套商業(yè)；資金較少的可投入新興地區(qū)的新項目，前景空間更大，但務必沉住氣。而下單前，前期功課一定要做足，包括考察目標項目不同時段、地段的運營情況，比如人流情況、租金水平、零售商的承租能力等，不能只看近期的租金回報率，要多評估物業(yè)的升值潛力。此外，要考察開發(fā)商能力。發(fā)展商的實力、信譽和操作經(jīng)驗是商業(yè)地產(chǎn)項目成功的基礎，尤其要具有地產(chǎn)操作和商業(yè)操作兩方面的經(jīng)驗。