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    天津寫字樓及商業(yè)房地產市場的最新調研顯示，2010年下半年天津寫字樓市場，尤其是市區(qū)熱點板塊，將保持上升趨勢。主要由于跨國公司及內資企業(yè)擴張，而帶來的對優(yōu)質寫字樓面積的需求以及隨著寫字樓品質的升級而催生的企業(yè)搬遷需求。

    可以預測，未來我市寫字樓市場會進入一個新的跨越式階段，在即將來臨的2011年，將有非常多的大型綜合性項目投入市場，典型的包括南京路沿線區(qū)域，如世紀都會、津門津塔、天津環(huán)球金融中心、大悅城等大型綜合體項目，這些項目的特點是體量更大，項目本身比以前更具有標志性。

    基于新供應的品質將凸顯其高端屬性，由此會對市場的售價、租金產生一些影響。

    天津的經濟形勢吸引了眾多國內外企業(yè)，天津的城市發(fā)展、城市定位及商業(yè)發(fā)展趨勢等毫無疑問充滿著無限的機遇，無論投資力度還是GDP增長等各方面數(shù)據(jù)都讓大家看到了天津的發(fā)展速度。

    關于天津未來寫字樓市場的供求銜接情況，業(yè)內分析，在經過一段時間的市場認知和項目競爭過后，消費者會很快接受這些高品質的項目，也愿意為之付出更多的租金或者售價。未來，天津寫字樓、城市綜合體的市場會向供應量更大、價格更高、更加符合客戶需求的角度發(fā)展。

    眾房企紛落戶天津搶占商機 寫字樓進入跨越式階段

    伴隨天津城市定位升級，天津房地產市場也受到來自國內外品牌開發(fā)商的青睞，中糧、金融街控股、保利集團、萬達集團、仁恒置地等實力企業(yè)都紛紛落戶天津搶占商機。那么，面對天津傳統(tǒng)的樓市發(fā)展軌跡，以城市綜合體為代表的新興物業(yè)形態(tài)將會給天津的城市格局乃至固有商圈帶來哪些影響呢？記者采訪了部分業(yè)內人士。

    寫字樓將進入跨越式階段
    仲量聯(lián)行天津公司商業(yè)地產部董事 呂蔚然

    寫字樓市場會進入一個新的跨越式階段，即將來臨的2011年，將有非常多的大型綜合性項目投入市場，典型的包括南京路沿線區(qū)域，如世紀都會、津門津塔、天津環(huán)球金融中心、大悅城等大型綜合體項目，這些項目的特點是體量更大，項目本身比以前更加有標志性。這也需要有一個過程，由此會對市場的售價、租金產生一些影響，不過，其供應的品質仍將繼續(xù)保持其高端屬性。

    經歷了短暫的競爭周期之后，市場會很快接受這些高品質的項目，也愿意為之付出更多的租金或者售價。未來，天津寫字樓、城市綜合體的市場會向供應量更大、價格更高、更加符合客戶需求的角度發(fā)展。