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    進(jìn)入2010年,以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市,以便于國務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。兩會(huì)在即,這次被稱為有史以來最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)也將按照國務(wù)院要求,形成階段性意見。

    從今年1月下旬開始,住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察,一方面檢查各地方政府對“國十一條”及相關(guān)調(diào)控政策的落實(shí)情況,另一方面也為春節(jié)后房地產(chǎn)政策的調(diào)整進(jìn)行調(diào)研與準(zhǔn)備。

    據(jù)了解,此次住建部等九部委前往督察的城市,除北京、上海、廣州、深圳這四大一線熱點(diǎn)城市之外,還包括山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古等重點(diǎn)省區(qū)和城市。而在2005年中央下發(fā)“國八條”后,也曾組織對各地方的落實(shí)情況進(jìn)行督察,但僅僅是針對少數(shù)典型城市和省份,總數(shù)不超過9個(gè)。

    從此次中央督察的重點(diǎn)內(nèi)容來看,2009年房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)敏感問題成為督察的重點(diǎn),如房地產(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實(shí)力度以及抑制投機(jī)性購房的效果等。按照國務(wù)院要求,2010年“兩會(huì)”召開之前,督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”,國務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況,考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。

    對于未來樓市政策的走向,參與此次督察工作的住建部專家委員會(huì)一位專家表示:“2010年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向‘有保有壓’,因?yàn)榻衲旰暧^經(jīng)濟(jì)的任務(wù)仍是保增長恢復(fù)經(jīng)濟(jì),因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用。”

    他還表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所處階段,短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境,預(yù)計(jì)從二季度開始,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)走穩(wěn),房價(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲,政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)。房地產(chǎn)政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢。而房價(jià)相對合理或漲幅不大的二、三線城市房地產(chǎn)政策還將會(huì)適當(dāng)放寬。