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　　2016年9月，杭州發(fā)布樓市調(diào)控政策“重啟限購”，至今已經(jīng)一年有余。在“房子是用來住的，不是用來炒的”方針指引下，這一年，杭州樓市又出臺了哪些調(diào)控措施？在長效機制的建立上又做了哪些嘗試？對杭州樓市產(chǎn)生了怎樣影響，效果如何？我們一起來看看。

　　首先來看看這一年的政策變化。

　　2016年9月19日，杭州限購重啟，其中外地人限購第二套；2016年9月26日，新土地出讓政策出臺。當(dāng)土地競價溢價率達到120%時，商品房須取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；當(dāng)土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人；同年9月28日，暫�，F(xiàn)行落戶政策；11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。

　　2017年3月3日起，杭州本地居民禁購第三套住房；外地居民在杭購房需提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明；富陽、大江東統(tǒng)一執(zhí)行限購措施；3月28日，貸款政策再收緊，認房又認貸；7月12日，溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序；7月28日，杭州成國家住房租賃試點城市；8月24日，杭州市印發(fā)企業(yè)自持商品房屋租賃實施細則；9月22日以來，全國多個城市密集發(fā)布升級調(diào)控。

　　此外，杭州還建立了一些長效機制。如增加土地供應(yīng)、整頓房產(chǎn)中介、發(fā)展長租公寓、實行金融監(jiān)管等。自去年9月19日新政出臺以來，杭州房價漲幅收窄。前后一年，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）住宅成交減少44505套，下跌30%；2016年9月至2017年8月，杭州新建商品房住宅價格同比漲幅持續(xù)回落。（原標(biāo)題：樓市調(diào)控這一年 成效如何 記者：周天意）